2014-04-12
經濟日報
【本報訊】市建局推出新的需求主導重建項目，計劃將土瓜灣道68A至70C一排高9層的唐樓，改建為150個中小型住宅單位；項目涉款16億，市建局預料會虧蝕。
事實上早前推出的7個需求主導計劃，按時價計算全部均錄虧蝕，巿建局指會成立小組檢討計劃。
54年樓齡 涉240戶及8商舖
是次重建的樓宇是位於土瓜灣道68A至70C當中7個街號、樓高9層的樓宇有近54年樓齡，總面積約1.3萬平方呎，有近240戶家庭及8個商舖。
市建局預計總發展成本涉16億元，重建後包括8.4萬平方呎住宅樓面面積，可提供150個中小型單位；1,615平方呎商業／零售樓面，以及8,934平方呎的政府、機構及社區設施用地，若順利收購，可於20/21年度完成項目。
住宅業主普遍歡迎重建，發起是次重建的徹先生表示，收集到7成業主同意後再向市建局申請重建，有信心在市建局出價後會得到8成人支持。
他指早年有多間發展商曾提出收購建議，但出價太低而告吹，前年再有發展商出價9千多元，他期望今次市建局可出呎價至少1.2萬元收購。
街坊冀收購呎價 至少1.2萬
一家四口居於頂層一單位的何太表示，早前天花石屎剝落，試過豪花10多萬裝修天台﹔對於收購價當然是「多多益善」，但最渴望可於同區置業：「起碼有間屋」。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，現時市況向下，相信收購價不會比啟明街項目（呎價10,968元）的高，但他認為居民「平賣」時亦可以「平買」重置物業。
市建局收購及遷置總監黃偉權在視察樓宇後指，項目牽頭人積極，但成事與否需視乎業主能否團結促成計劃。他預計今次項目或會虧蝕，但目前言之尚早。被問到需求主導項目會否因虧損停止或調整發展方向，黃表示局方以審慎理財為原則，現時累積推行3輪需求主導計劃的經驗，局方會制定檢討框架，再提交專責檢討委員會，並於6月聽取立法會議員意見，再由董事會決定未來方向。
市建局發言人補充第3輪需求主導計劃不會受檢討影響，將於本年度稍後時間推出餘下兩個項目。