2014-01-10
經濟日報
踏入2014年，投資物業市場以工廈率先跑出。幸福醫藥以2.3億元，購入元朗工業邨工廈，為本年第二宗全幢工廈成交個案。
中原（工商舖）工商部副營業董事劉重興表示，元朗工業邨宏樂街50至68號中國染廠集團有限公司廠址，地皮面積逾47萬平方呎，樓面約32萬平方呎，以約2.3億元易手，呎價約719元。新買家為幸福醫藥，打算將上址改建為公司藥廠。
全幢工廈 去年17宗成交
中原地產研究部資料顯示，2013年度本港全幢工廈暫錄得17宗買賣成交，與2012年大致相若；當中元朗區佔2宗，較大宗為元朗唐人新村物流中心物業，原業主為尖東廣場羅守輝或有關人士，易手金額約3.4億元，平均呎價逾2,260元。
劉重興認為，全幢工廈靈活性高，可配合政府政策作活化重建，亦可自用，加上市場上放售盤源緊絀，令同類物業表現較大市優秀，預料2014年全幢易手個案將錄顯著增長。
事實上，近日工商舖中以工廈買賣最為活躍。日前荃灣柴灣角街11至15號綸華工業大廈全幢工廈，剛以1.73億元易手。總樓面約4萬平方呎，呎價約4,325元。
TML廣場高層 4398萬易手
據了解，新買家為本地基金，近一年多起投資本港工廈，較早前，該基金購入葵涌工廈，並以樓花形式推售「The Galaxy」項目，樓高26層，呎價3,800至5,000元不等，已全數沽出。
分層工廈方面交投亦不俗。消息指，荃灣新入伙工廈TML廣場32樓C室，面積約7,743平方呎，以約4,398萬元易手，平均呎價約5,680元。
撰文:梁建國