2016-09-22
經濟日報
興建細單位為樓市趨勢，未來4年落成的5萬伙私樓之中，逾7成屬中小型單位，估計實用面積（Saleable Area）低於300平方呎的迷你戶，佔近6,000伙，將於未來1至2年內陸續推出。
團結香港基金預測由2016年至2019年，合共7萬伙私樓落成，其中5萬伙已獲屋宇署發出上蓋建築通知書。根據屋宇署的實用樓面面積（Usable Floor Area），即扣除廚房、廁所及牆身後的單位室內面積所計算，該5萬伙中，有3.65萬伙的實用樓面面積小於431平方呎（估計實用面積約500至600平方呎），估計屬2或3房單位，佔整體供應的72%。
樓花形式推 部分有望200萬內
至於實用樓面面積小於200平方呎（估計實用面積約300平方呎），屬於近年熱賣的1房及開放式單位，亦有近6,000伙供應，佔整體12%。上述單位已展開上蓋建築，料在未來4年內落成，亦即是最快1至2年內已經透過樓花形式推出。
團結香港基金高級研究員曾維謙認為，細單位增多除了因為政府近年賣地加入「限量」條款外，受印花稅以及金管局的按揭管理措施影響，減低換樓客買中型單位的市場需求及活動，令發展商把項目定位向首次置業者，轉向提供細單位。
事實上，隨着發展商將面積「縮細」，單位入場費便能夠降低。如南豐早前推售的屯門豐連，部分「迷你戶」入場費不足200萬元，而同區新地（00016）珀御、中國城建（00711）的井財街項目，分別有148伙及312伙實用樓面面積小於200平方呎，有機會提供200萬元左右的上車選擇。
研究指 細則要顧及居住質素
不過，最多細單位供應的西鐵南昌站，總數3,410伙中464伙屬細單位，但同區私樓實用呎價約1.3萬至1.4萬元，預計定價或達400萬至500萬元，未必適合一般上車客。
曾維謙質疑，細單位比例增，雖有助政府達成供應目標，但細單位得200、300平方呎，即使是2至3人小家庭，仍非常擠迫。政府不能只考慮供應目標，還要考慮港人居住生活質素。（系列二之二•完）
撰文:
余敏欽
報道系列: 供應新形勢系列