2017-06-13
經濟日報
市區兩幅商業地高價成交後，市場氣氛向好，核心區商廈業主亦趁勢推售具重建價值的商廈地盤，有望成財團追捧對象。
5月份市區商業地皮成為市場焦點，兩星期內先後出現兩幅地王，5月中，中環美利道商業地王由恒基地產（00012）以高達232.8億元奪得，一度成為地王，每平方呎樓面地價50,064元，創商業地皮樓面呎價新高，保持至今。相隔兩星期，九龍東啟德發展區的啟德第1F區2號地盤商業地以逾246億元批予南豐，每平方呎樓面地價約12,863元，總價打破美利道地皮紀錄。
怡東酒店擬放售 估值升溫
商業地皮造價好，反映核心區商業地有價有市，吸引業主趁勢放售。如文華東方國際上星期宣布，準備放售銅鑼灣怡東酒店，物業於2015年2月獲屋宇署批出建築圖則，准重建一幢樓高26層的商廈，可建樓面面積約68.4萬平方呎，預計新買家購入重建寫字樓機會較大，市場估值約270億元，每平方呎樓面地價約4萬元，消息人士透露，經過美利道地皮以破紀錄成交後，業主有意加價，預計每平方呎樓面地價約4.5萬元，涉資約308億元。由於物業日後落成可享全海景，加上商舖價值高，故相信勢成財團爭奪對象。
至於美利道停車場地以每平方呎5萬元成交後，中環亦有業主放售物業，戴德梁行表示，獲委託標售中環皇后大道中49、51、53號及利源西街1號全幢物業，截標日期7月21日，意向價共約22億元。招標物業原為兩幢舊式商業大廈，分別是皇后大道中49至51號金銘樓、皇后大道中53號及利源西街1號永昌樓，樓齡分別約50年及45年，樓高6層。兩項物業地盤面積合共約3,018平方呎，已獲批則可發展為一幢26層高寫字樓，總樓面可逾45,000平方呎。
詹氏商業大廈 具重建潛力
另外，同屬中環核心商業地段德輔道中，亦有業主標售商廈。高力國際（香港）資本市場及投資服務助理董事黃穎晉表示，獲委託標售詹氏商業大廈，截止日期為7月17日（星期一）正午12時。物業比鄰中環中心、恒生銀行總行及新紀元廣場，現時樓高11層，總建築面積約12,896平方呎，地盤面積約1,376平方呎，標準樓層面積逾1,000平方呎，出租率達100%。物業之最高重建地積比率達15倍，可重建之建築面積逾20,600平方呎，並可享命名權。
分析指，商廈近年市況不俗，特別港島區商廈，空置率甚低，除了中環呎租貼近歷史新高外，而灣仔、上環及銅鑼灣區，呎租同樣有突破，令商廈回報率有所提升。惟中環、銅鑼灣等具規模的商廈地盤不多，業主見市況轉旺，趁勢推售商廈地盤。事實上，重建後商廈回報率預計理想外，不少中資財團仍在尋找總部自用，故亦會與本地財團、外資基金爭奪，預計短期內再有商廈地盤成交。
撰文:
梁建國