2017-03-06
明報
【明報專訊】地王效應「辣着」二手市場，正當市區各大小屋苑創出新高價成交之際，急於置業的準買家唯有往新界區尋寶，過去周末新界區多個私樓、居屋連環錄得破頂成交。其中沙田河畔花園一個242方呎的單位，以422.8萬元成交，實呎高見17,471元，除創出屋苑呎價新高外，更成為區內最貴的上車盤。另天水圍嘉湖山莊及青衣翠怡花園，兩屋苑於不足一個月更三度破頂，反映買家追落後。此外，鰂魚涌太古城及鄰近大型屋苑，600萬元以下的單位已全被吸納，最平放盤要數到華蘭花園，叫價由620萬元起。
1房高見422.8萬 市場嘩然
中原分區營業經理招錦昌表示，河畔花園A座高層03室，實用面積242方呎，1房間隔，望城門河景，連家俬裝修，於昨日以422.8萬元售出，實呎高見17,471元，無論成交價及呎價均創屋苑新高，令市場嘩然。原業主2013年4月278萬元買入，持貨4年帳面獲利144.8萬或五成。是次成交呎價，較區內大型上車屋苑沙田第一城的屋苑分層2房實呎1.54萬元最高紀錄高約13%，貴絕沙田上車盤。
嘉湖不足一月三破頂 實呎9430元
另一新界上車屋苑嘉湖山莊，不足1個月內三破頂。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊2房戶於2月14日首1度錄破頂成交，實用446方呎，當日成交價為413萬元。至2月27日，有買家以416萬元購入同類同面積單位，2房成交價再破頂。及至昨日，麗湖居5座中層F室，實用面積442方呎，獲上車客以416.8萬元購入，實呎高見9430元，成交價及呎價同為屋苑2房新高。他又稱，同類單位三度破頂，部分準買家擔心遲買更貴，加快入市。
另中原副區域營業經理黎子華表示，青衣翠怡花園逾440呎大2房戶，於上周兩度破頂，昨日再度創出屋苑新高成交價，單位為6座高層E室，實用面積443方呎，以545萬元易手，實呎12,302元。
居屋亦錄得破頂成交。市場消息稱，天水圍天盛苑F座中層8室，實用面積650方呎，未補價以424萬成交，實呎6523元，成交價創屋苑居二市場新高。此外，屯門悅湖山莊一個3房海景戶，實用面積588方呎，未補價487萬元成交，實呎8282元，成交價及呎價均創屋苑新高。