2016-12-29
經濟日報
銀行搶按戰蔓延至車位市場，消息指，中銀香港（02388）就獨立住宅車位按揭，不論貸款額，息率劃一調低至2.15厘，並提供1.2%現金回贈，相信屬全港最平。
加辣後住宅交投放緩，銀行積極開拓不受辣招影響的非住宅物業按揭業務，當中近月成交量急增的車位，成為銀行吸納客源另一戰線。
借貸額無門檻 料吸大額業主
繼滙豐為車位借貸額逾50萬元的客戶提供按息低至2.15厘後，中銀亦將車位息率由以往平均2.5至2.75厘水平，進一步減至2.15厘，並未有就借貸額設下門檻，與現時承造P按的住宅按揭最低按息（2.15厘）一致。同時，該行的車位按揭可享最多1.2%現金回贈，較市場的1%高出0.2%，可吸引一批借貸額較大的業主。以該行現時提供的車位息口及現金回贈，相信暫為全城最平。
中銀回覆查詢指，該行積極拓展各類按揭市場，亦為住宅及非住宅項目包括車位提供按揭服務，並一直留意市場發展，不時檢討提供予客戶的按揭條件，以提供具競爭力的價格。
據土地註冊處最新資料顯示，截至27日，12月的純車位註冊暫錄1,735宗，較11月同期的687宗，按月升1.5倍，創4年單月新高，反映近月車位市場炒風熾熱。
華僑永亨首年定息 調至1.8厘
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，明年住宅市場潛在多項不明朗因素，銀行變陣主力針對轉按、車位及工廈按揭業務，預計將有其他銀行會相繼調低車位息口，不過車位成交價短期急升，銀行估價不足機會增，建議買家預留資金作首期。
另外，本港昨1個月拆息（HIBOR）已跳升至0.72464厘，以現時市場最低的H加1.35厘利率計算，實際供款息率已加至逾2.07厘，貼近2.15厘的鎖息位。有消息透露，華僑永亨於本月中美國宣布加息後，推首年1.6厘定按計劃，由於港拆息升勢未止，或增加資金成本及按揭風險，近日將首年定息上調至1.8厘，其後為H加1.35厘則暫時維持不變。
業界人士指，首年定息的鎖息效率較低，預期待拆息回穩及港加息步伐明朗化，將有銀行推3年或以上長期定息計劃，而拆息若持續攀升，或有銀行會調整H按封頂息率，改為力推P按。
撰文:
鍾綺敏