2017-03-06
星島日報
(星島日報報道)政府下年度的賣地表，以啟德住宅地「擔大旗」，一口氣新增8幅位處舊機場跑道的住宅地，各地皮均坐擁開揚海景，料將成財團爭奪的目標，再加上2幅滾存的住宅地，促使區內未來1年有近萬伙潛在住宅供應，佔年內供應伙數逾半；因應區內地價連番破頂，大部分地皮的估值均躋身百億地王之列。
下年度局方新增8幅住宅地，各地估值介乎68.4億至逾192億元，呎價介乎1.4萬至1.6萬元，市場估計有機會打破鴨脷洲利南道地王，日前以168.6億元所創的造價地王紀錄。
當中最具潛質成「新地王」的項目，市場估計為第4A區2號地皮，該地皮於舊機場跑步上，面積逾19.6萬方呎，屬住宅甲類，地積比率約萬方呎，估計可建樓面達120萬方呎，環抱開揚海景，市場估值介乎168.1億至192億元，為區內「身價最高」的地皮。
除上述地皮外，區內今年度推出的最後一幅地皮，亦於本周五截標，該地皮為啟德第1L區2號地皮，在上月初已開始招標的，可建樓面約55.1萬方呎，雖然受附近多幅住宅項目阻擋海景，惟市場估計項目地價仍逾55億元，每方呎地價逾1萬元。
另外，內房海航集團早前已投得比鄰第1L區1號及3號用地，若該集團再投得今次項目，3幅地皮可以連成一線發展，增加協同效應。