2016-12-29
經濟日報
政府加辣難對樓價構成大幅下滑的壓力，對成交量才有明顯影響，而近日二手屋苑頻有高價成交出現，相信明年二手仍會呈現價穩量跌的局面。
本報記者從政府過往數次推出樓市辣招後的半年樓價走勢表現來看，分析辣招對樓價實際影響。
2010年11月政府首次推出額外印花稅（簡稱SSD），當時中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）報88.24點，6個月後指數報98.16點，期內樓價升11%；2012年10月底推出買家印花稅（簡稱BSD），當時指數報114.35，半年後指數升至118.84，樓價升幅3.9%；2013年2月再引入雙倍印花稅（簡稱DSD），當時指數報121.64，半年後指數報119.85，微跌1.5%。
數字反映政府數次增加印花稅成本，都難對樓市構成大幅下滑的壓力。
看好後市 經紀人指數穩
而反映前線代理對樓市看法的中原經紀人指數（Centa-Salesman Index），最新報62.66點，按周升4.41點，反映美國加息後第2周的走勢，加息後指數連續兩周處於60點水平上下，並沒有大幅上升或下跌，顯示加息及加辣都沒有改變市場看好後市的情緒。
一般相信，加辣只會影響二手買賣的成交量，而個別屋苑仍會出現新高價的情況，例如指標屋苑太古城碧藤閣低層單位，日前便以2,068萬元易手，面積1,015平方呎，實用呎價20,374元，創本年分層單位銀碼及呎價新高。相信明年二手樓仍會呈現價穩量跌的局面，樓市的購買力會繼續流向一手市場，因為發展商往往能夠提供較彈性的付款辦法、稅務回贈吸引買家入市，幫助買家減辣。
撰文:
梁振鋒