2016-12-29
經濟日報
今年10大屋苑價量齊升，全線屋苑呎價上漲，天水圍嘉湖山莊呎價按年升22.3%稱冠；另整體成交量按年升兩成，太古城按年增7成，業界料明年二手呈量跌價穩局面。
踏入今年第二季，二手樓市交投明顯轉旺，帶動樓價再度上升，本報統計10大屋苑全年表現，截至12月28日共錄2,225宗成交，較2015年全年1,861宗，上升兩成。全數屋苑樓價向上，6個屋苑樓價按年升1成，其中上車樂園天水圍嘉湖山莊，屋苑呎價最新報8,350元，較去年12月份6,826元，按年升22.3%，升幅冠絕10大屋苑。
本年首季二手樓市陷入低潮，嘉湖山莊兩房入場價曾跌至290萬元，中原地產分行經理黃懷恩指出，現兩房價已升至365萬元起，較年初相差75萬元或26%。現個別可以睇樓，內籠企理的兩房，叫價逾390萬元。
盤源缺乏下，有單位放盤兩小時即獲承接，為樂湖居5座中層G室，實用面積548平方呎，3房間隔，開價455萬元，略減10萬元以445萬元沽出，實用呎價8,120元屬市價。不過，樓價400萬元以下，可承造9成按揭的盤源愈來愈少，預期嘉湖山莊明年成交量會下跌，樓價上升空間最多只有1成。
3屋苑呎價 全破去年高位
另外，2016年12月份有三個屋苑呎價突破去年高位，創出歷史新高，包括鴨脷洲海怡半島，天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌康怡花園。
買賣表現方面，鰂魚涌太古城本年買賣暫錄259宗，較去年152宗大幅上升7成。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，樓價於年初調整過後，刺激買家入市，其中6月、7月及10月均錄得逾30宗成交。但預期加辣後業主惜售，明年交投會跌至每月平均約20宗。
加辣踏入第二個月，交投氣氛未見改善，12月份10大屋苑暫錄135宗成交，按月升9%，當中有6個屋苑交投量跌，以鰂魚涌康怡花園跌50%最多。成交少令樓價表現波動，6個屋苑樓價下跌，其中紅磡黃埔花園呎價報12,500元，按月跌11.7%。
新盤春節後推 利整體買賣
明年新盤魚貫推出，料會分薄客源，二手樓市形勢轉為量跌價穩。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，辣招下二手業主更為惜售，料明年成交量會下跌1成。因應盤源減，明年二手樓價會穩企，有約5%上升空間。
政府於11月份加辣後，樓市交投轉靜，他預期新春後發展商會加快推盤，料觀望了數個月的購買力會隨之釋放，整體買賣有望好轉。
撰文:
文倩婷