2014-04-12
經濟日報
多幅地皮接連低價批出，影響業主持貨心態，二手市場連錄低價成交，馬鞍山海濤居3房單位造價跌穿600萬元，另將軍澳首都持貨6年仍要蝕沽。
政府低價批地，業主議價空間增。有代理指出馬鞍山過去一個月二手造價，已回落約1至2%，部分成交造價跌穿關鍵價位，如新港城5期海濤居4座中層A室，實用面積626平方呎（建築面積794平方呎），業主累減27萬元，以573萬元沽出單位，同類3房單位造價逾600萬元，低市價約4至5%沽出。
首都持貨6年 蝕逾30萬
將軍澳區大量供應推出，二手樓價受壓，日出康城首都業主持貨6年忍痛蝕沽，市場指首都3座極低層RA室，實用面積716平方呎（建築面積962平方呎），業主於2008年以539萬元入市，一直持單位收租，日前以526萬元沽出單位，帳面蝕約13萬元，料實蝕逾30萬元離場。
另外，薄扶林貝沙灣6期1座高層A室銀主盤，實用面積約733平方呎，昨天以約1,450萬元售出，單位2010年成交價為1,420萬元，其間升值30萬元即2.1%。大銀碼豪宅跑馬地樂景園中低層B室，以7,800萬元售出，比開價減200萬元。
至於中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報118.82點，按周升1.37%，指數創出13周新高。本周指數主要反映3月17日至23日時二手市況。
但本周公布的指數，仍未完全反映3月下旬美國預告加息，以及馬鞍山白石地皮低價售出後，二手業主減價沽樓對樓價影響。業界估計，短期內樓價指標，要看復活節前後，新盤的定價及銷情，估計二手樓價仍會反覆向下。
撰文:文倩婷