2014-04-12
經濟日報
多幅地皮接連低價批出,影響業主持貨心態,二手市場連錄低價成交,馬鞍山海濤居3房單位造價跌穿600萬元,另將軍澳首都持貨6年仍要蝕沽。
政府低價批地,業主議價空間增。有代理指出馬鞍山過去一個月二手造價,已回落約1至2%,部分成交造價跌穿關鍵價位,如新港城5期海濤居4座中層A室,實用面積626平方呎(建築面積794平方呎),業主累減27萬元,以573萬元沽出單位,同類3房單位造價逾600萬元,低市價約4至5%沽出。
首都持貨6年 蝕逾30萬
將軍澳區大量供應推出,二手樓價受壓,日出康城首都業主持貨6年忍痛蝕沽,市場指首都3座極低層RA室,實用面積716平方呎(建築面積962平方呎),業主於2008年以539萬元入市,一直持單位收租,日前以526萬元沽出單位,帳面蝕約13萬元,料實蝕逾30萬元離場。
另外,薄扶林貝沙灣6期1座高層A室銀主盤,實用面積約733平方呎,昨天以約1,450萬元售出,單位2010年成交價為1,420萬元,其間升值30萬元即2.1%。大銀碼豪宅跑馬地樂景園中低層B室,以7,800萬元售出,比開價減200萬元。
至於中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),最新報118.82點,按周升1.37%,指數創出13周新高。本周指數主要反映3月17日至23日時二手市況。
但本周公布的指數,仍未完全反映3月下旬美國預告加息,以及馬鞍山白石地皮低價售出後,二手業主減價沽樓對樓價影響。業界估計,短期內樓價指標,要看復活節前後,新盤的定價及銷情,估計二手樓價仍會反覆向下。
撰文:文倩婷