2017-06-13
經濟日報
二手細價屋苑造價持續上升，牛頭角淘大花園390平方呎兩房戶以578萬元沽，呎價14,821元，屬屋苑兩房單位造價新高紀錄。
市場消息透露，牛頭角淘大花園A座高層2室，實用面積390平方呎，屬於2房間隔，由於單位連企理裝修及望海景，故獲用家以578萬元承接，呎價14,821元。資料顯示，原業主於2014年1月以約390萬元購入，持貨剛滿3年即放售，是次易手帳面獲利188萬元，期內升值48%。
一城中層 呎價高見16619
其次，沙田第一城連錄數宗兩房細單位成交個案，其中，40座中層A室，實用面積284平方呎，剛以472萬元易手，呎價16,619元，屬屋苑呎價次高個案。原業主於2012年以255萬元購入，持貨5年帳面獲利217萬元離場，期內升值85%。
至於大埔區方面，二手交投量明顯回落，但造價保持高位橫行，大埔中心22座高層H室，實用面積325平方呎，屬於兩房間隔，剛以458萬元易手，呎價14,092元，屬第3期新高。同區大埔寶馬山8座中層E室，實用面積750平方呎，剛以850萬元易手，呎價11,333元，屬於理想價水平。
另外，美聯物業聯席區域經理梁仲維透露，荃灣愉景新城6座低層F室，實用面積485平方呎，兩房間隔，業主2月中以約650萬元放盤，本月租客遷出，買家即睇即決定入市，以638萬元易手，實用面積呎價13,155元，售價和呎價屬同類新高，新買家為外區客，原業主於2014年以390萬元購入，帳面賺248萬元。