2016-09-22
明報
【明報專訊】樓價不斷上揚，加上市場缺盤，另類單位亦創新高。大圍居屋美城苑有2房銀主盤賣3房價，實呎高逾1.1萬元，破盡屋苑歷史紀錄。市場消息指，該單位為美城苑A座高層10室，實用394方呎，銀主原先開價360萬元，及後獲買家出價至390萬元仍然不賣，最後成交價高達450萬元（已補地價），實呎11,421元，較去年屋苑最高呎價10499元再高逾8%。
單位原業主於1985年以20萬元（未補地價）購入，曾借貸六次。資料顯示，屋苑相同面積的2房單位，去年最高做價為398萬元，是次450萬元成交價，不但創同類單位新高，更媲美屋苑3房最高460萬元做價。
嘉盛苑兩房未補價高見253萬
另粉嶺嘉盛苑亦有2房成交價創歷史新高。中原分行經理黃啟立表示，粉嶺嘉盛苑D座低層15室，實用438方呎（建築603方呎），以253萬元（未補地價）沽出，實呎5776元（建呎4196元），屬屋苑同類單位歷史新高。原業主1995年62.3萬元（未補地價）購入，帳面獲利190.7萬元或逾3倍。
南豐兩房呎價今年首破1.5萬
此外，鰂魚涌南豐新邨繼上周有連天台2房戶呎價高逾1.5萬元後，標準2房呎價亦於今年首破1.5萬元。市場消息指，南豐新邨11座高層B室，實用391方呎（建築474方呎），以595萬元成交，實呎15,217元（建呎12,553元），呎價創屋苑今年標準戶新高。原業主2012年428萬元購入，帳面獲利167萬元或四成。
第一城分層實呎14754 今年新高
另中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城38座中層F室，實用284方呎（建築395方呎），兩房間隔，419萬元沽出，實呎14,754元（建呎10,608元），呎價創屋苑分層標準戶今年新高；原業主2011年以218萬元購入，帳面獲利201萬元或九成。