2017-03-06
星島日報
(星島日報報道)周末兩天多個大屋苑交投活躍，其中天水圍嘉湖山莊錄11宗成交，按周急升75%，部分上車盤更連錄新高價承接，最矚目是沙田河畔花園呎價高達逾1.75萬元，膺沙田上車盤新樓王。而百大屋苑本周錄40宗成交，較上周升一成。
上車盤成市場焦點，近日連接創新高，綜合本報統計，百大屋苑本周錄約40宗買賣，按周上升一成，買家以用家為主，上車樂園之一的嘉湖山莊，更連錄多宗買賣。美聯營業經理張子健表示，該屋苑近期交投暢旺，用家入市意欲高，僅周末兩天便錄得約11宗成交，按周急升75%。
他表示，嘉湖山莊麗湖居5座中層F室，面積442方呎，2房間隔，以約416.8萬元成交，呎價約9430元，創屋苑過去一年分層新高呎價紀錄。張氏又指，過去18天內，嘉湖山莊2房戶已經三度破頂，同類單位先錄413萬成交，其後再錄416萬元沽，最新1宗更衝至416.8萬元。
在用家搶盤下，一向屬沙田上車盤的河畔花園，也錄新高價成交。中原分行副營業經理招錦昌指，屋苑A座高層3室，面積242方呎，日前以近422.8萬元獲承接，呎價高達17471元，創屋苑新紀錄，同時為沙田區上車盤呎價新高，成沙田上車盤新一代樓王。據悉，該屋苑於上周已有單位以每方呎略低於1.7萬元成交，豈料事隔約一周，呎價再度向上。
中原副區域營業經理黎子華指，青衣翠怡花園6座高層G室，面積443方呎，以成交價545萬元承接，呎價12302元，成交價在6日內創2房戶第三度新高。上2宗新高價先以540萬元沽，同日另一單位再以545萬元成交。
利嘉閣地產分行高級經理黃凱達指出，鰂魚涌區內屋苑僅餘10間低於600萬元的單位，已全被消化，部分單位更是反價成交，其中鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層C室，面積385方呎，以590萬元沽，呎價15325元。買家為上車客，見區內低於600萬元的單位已買少見少，故即使零議價仍決定入市。
受地價及樓價創新高雙重刺激，不少買家均火速入貨，公屋居屋亦受垂青，中原地產分行高級分行經理黃家樂表示，馬鞍山居屋錦泰苑錦興閣(C座)中層07室，面積650方呎，議價後以居二市場價513萬元易手，呎價7892元，創同屋苑居二造價新高。
祥益營業副董事胡志偉表示，屯門公屋良景邨良萃樓5座低層32室，面積381方呎，290萬元(已補地價)成交，成交價創屋苑同類型單位新高。此外，天水圍居屋天盛苑以及屯門悅湖山莊，均有單位創屋苑造價及呎價新高。
大屋苑凶宅一周內亦錄得3宗成交。市場消息稱，繼沙田第一城及青衣灝景灣凶宅售出後，觀塘麗港城31座1個2房凶宅，面積517方呎，以500萬元售出，低市價約20%，呎價約9671元。