2017-06-13
經濟日報
內地客豪買不再，令核心區舖租下跌同時，中下價貨品零售商有機可進駐一線地段，街舖組合進行大執位趨多元化。
奢侈品牌遷出 中下價貨品進駐
核心區舖租於高峰期大升1至2倍，核心區一、二線街基本上由奢侈品商戶佔據。隨着近兩三年內地客的消費模式轉變，奢侈品生意大跌，難以負擔高昂租金，紛紛遷出核心區，令舖位交吉。
最初業主仍非常心紅，不願大幅減租，惟情況未見改善，近期均面對現實，調低叫價，減幅由40%至60%甚至更多，成功吸引租客。以銅鑼灣恩平道、啟超道為例，去年地段出現5至6個吉舖，正是因業主及租客拉鋸，如今業主大幅減價，終獲承接，而吉舖已陸續消化。
租戶組合上，由於內地客消費模式轉變，以中價貨品為主，故最近活躍租舖的零售商，亦主力為中下價貨品，如近期擴充積極的女性內衣店，單價由數百元起有交易，而電器、運動服裝品牌同樣擴充積極，除了因價錢較便宜外，最重要是有本地市場，故即使內地客消費減少，零售品牌仍有擴充空間，故趁近期舖租下跌租舖，令核心區街道商戶組合大執位，租戶較以往幾年多元化。
豪客不再現 租金難大幅反彈
租金方面，訪港旅客數字回穩，零售數字亦收窄跌幅，因此舖租漸穩定，不過，自由行旅客消費急升年代難復再，舖位租金回穩後，大幅反彈機會不高。
撰文:
梁建國