2014-04-12
太陽報
雖然整體樓價有所調整，市場甚至錄得蝕讓個案，但跌幅不算明顯，中、小型單位樓價仍然堅挺。特別是「蚊型戶」，租務或買賣價格依然強硬，就算整體租金下調，「蚊型戶」的租金於逆市中不跌反升。
因市場對「蚊型戶」需求強勁，加上低息環境，業主叫價能力較強，價格較為穩定。相反，過去一年豪宅在成交量及造價均有較大變化，可見該類單位較受樓市調控措施影響。
受單身新婚客青睞
近期市場有多個新盤入伙，部分業主為求租出單位，造成部分地區的住宅租金輕微回落，可是情況不會持續，當平租盤源逐步被市場消化，業主自然會在租約期滿時上調租金，租客若不想受搬遷之苦，便要付出更高的租金承租。
在香港樓價高企下，許多單身人士及新婚夫婦，由於未能置業，往往會先行租住單位，而中、小型住宅的租金銀碼細，如淘大花園實用面積少於340方呎的單位，月租約1萬元，毗鄰的得寶花園不足300方呎單位，月租更少於9,000元，該類單位較易負擔，同時亦適合單身及小家庭租住。
自辣招通過後，業主和買家對後市發展更清晰，短期內入市的意欲不大，預料住宅成交量將維持平穩。至於樓價方面，基於香港經濟因素良好，預期利率短期內仍會處於低位，縱使樓價向下調，但幅度不會大。