2016-12-29
東方日報
二○一六年進入倒數階段，在剛性自用需求帶動下，用家趕上尾班車作今年最後衝刺，其中以新界二手細價樓最旺，市場價、量持續上升，沙田第一城單日連錄兩宗兩房戶成交，樓價企穩逾410萬元以上。元朗尚豪庭樓價亦破頂，一房單位以實用呎價12,408元轉手創屋苑新高，樓價三年升值約30%。
沙田第一城本月暫錄約15宗買賣，昨單日連錄兩宗成交。美聯黃錦瀚稱，兩宗成交均為兩房單位，包括20座低層D室，實用面積327方呎，成交價435萬元，實用呎價13,303元；另一個45座高層G室，由於仍有租客，故僅售419萬元，實用呎價約13,783元。
中原馮澤源稱，用家趁長假期外出睇樓，帶旺二手市氣氛，沙田市中心本月暫錄14宗買賣，包括偉華中心3座高層D室，實用面積308方呎，零議價下即售465萬元，實用呎價15,097元。該行伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊四日錄6宗買賣，雖然睇樓量減少，但成交量未減。
租客新高價買新屯中
除交投持續外，樓價亦再創新高。中原黃暉樹稱，尚豪庭本月錄4宗買賣，屋苑2座高層B室，實用面積353方呎，一房間隔，售價438萬元，實用呎價12,408元創屋苑新高，三年升值30%。該行王勤學稱，同區尚悅四日連錄4宗買賣，本月已錄12宗。
該行陳漢文稱，屯門新屯門中心9座極高層D室，同區租客擔心被大幅加租，以470萬元入市，創同類大兩房戶新高，實用呎價9,091元。美聯葉容生稱，粉嶺帝庭軒5座高層E室，以465萬元轉手，實用呎價11,098元，呎價料屬今年高價。
天宏苑三房實呎過萬
居屋同時價量齊升。富誠地產稱，黃大仙居屋天宏苑A座中層10室，自由市場售590萬元，創同類三房戶新高，實用呎價10,650元。世紀21聯誠稱，藍田居屋康田苑C座中層1室，自由市場售585萬元，實用呎價11,017元，創同類三房戶今年新高。
世紀21奇豐稱，大圍居屋景田苑D座高層6室，放盤兩周，僅減2萬元，自由市場售518萬元，實用呎價11,092元，追平歷史最高紀錄；馬鞍山居屋錦豐苑G座高層5室，放盤四個月，自由市場售470萬元，實用呎價8,484元，呎價創三房戶近一年新高。此外，中原經紀人指數CSI最新報62.66點，連續兩周維持60點上下水平。