2014-04-12
太陽報
根據差餉物業估價署公布，今年二月私樓售價指數約244.1點，創近八個月新低，當中較值得注意的是，豪宅樓價單月急跌約1%，創辣招後第二大跌幅。事實上，近期樓價跌勢漸已成型，尤其在有新盤推出之區域更為明顯。
新盤戰移向新界北
繼九龍區有新盤以「震撼價」推出，一手戰線再向新界北區延伸，筆者估計，鑑於早前新盤丰滙貼市價售，令鄰近二手受挫，因此相信隨着新界北區新盤，如粉嶺瓏山一號等以較相宜之價格推售，勢必會為區內業主帶來壓力，料樓價跌勢或逐漸往中細價樓蔓延。
根據本行資料研究部之數據指出，綜合本年首季數字比較，二手註冊僅錄得約7,800宗，按季回落6%，並創九六年有紀錄以來新低，反映本年初二手交投偏軟。然而，鑑於近期二手交投有回升迹象，相信情況有望好轉。
至於註冊金額方面，首季註冊表現頗為遜色，期內錄得約371.4億元，較去年第四季下跌13%，更創○八年金融海嘯後新低。
筆者相信，這是由於豪宅交投表現較平平所致。資料顯示，第一季逾二千萬元二手註冊僅錄得約120宗，較去年第四季的193宗大幅跌近四成。
業主心急減價求售
筆者認為，美國聯儲局早前宣布再度減少買債及明確落實加息日期，而且最近新盤均以優惠價發售，迫使部分心急套現之業主減價放盤，估計樓價進一步下跌是事在必行。
然而，觀乎最近發展商仍然爭相競投觀塘重建地，而且環球及本港股市亦正重拾升軌，利好投資氣氛，故筆者預期二手將出現價跌量升之局面。