2017-03-06
經濟日報
新一年賣地計劃逾半地皮位於九龍區，包括油塘高超道地皮可建樓面35.8萬平方呎，屬中型規模地皮，市值約21.5億至25.1億元，適合中小型發展商競投。
該幅高超道地皮面積近4萬平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，地積比率9倍，可建樓面約35.8萬平方呎，當中住宅樓面最多30萬平方呎，預計提供約450伙，其餘樓面則作商舖等非住宅用途。
地皮4萬呎 市值最高25億元
地皮建築高度最高170米（主水平基準以上，下同），較前方高翔苑、鯉魚門邨的150米高出20米，預計只有少數極高層單位可望到鯉魚門海景，其餘大部分則望樓景及山景。由於地皮距離油塘站只有9分鐘路程，交通方便。
鄰近的崇信街臨海地皮在去年以40億元由中資五礦地產（00230）投得，每呎地價達7,068元。市場預計，高超道地皮推出亦會吸引不少發展商競投，地皮估值21.5億至25.1億元，樓面地價約6,000至7,000元。由於地皮屬於總投資額40億至50億元的中型項目，適合中小型發展商競投。
比鄰通風大樓項目 下年度推
值得留意的是，比鄰高超道地皮的油塘通風大樓，在政府推動增供應趨勢下，將在上蓋加建發展私人住宅，並已計劃在下個年度推出，預計發展商將考慮兩個項目一同發展的協同效應。
該通風大樓項目面積約4.3萬平方呎，地積比率同為9倍，可建樓面約38.8萬平方呎，預計能夠提供約480伙，規模略大於高超道用地。由於發展商上蓋建屋時，仍然須保持大樓運作，故此建築高度將較為寬鬆，高度限制為190米，高層單位擁海景景觀。地皮市場估值介乎23.3億至27.1億元，樓面地價約6,000至7,000元
油塘一帶的工業區近年逐步轉型，區內二手實用呎價介乎1.1萬至1.3萬元，例如樓齡10年的鯉灣天下，目前二手呎價約1.3萬元。
（系列之六）
撰文:
余敏欽
報道系列: 地皮尋寶系列