2017-06-13
東方日報
銀行低息私人貸款競爭激烈，坊間指上車客透過私人貸款支付首期，惟香港銀行零售銀行業務主管稱，相關方法將令上車客申請按揭時，難以通過供款與入息比率要求。以借100萬元私人貸款為例，月入至少要超過6萬元才有可能符合按揭壓力測試要求。
中國銀行（香港）(02388)的中銀「易達錢」，實際年利率可低至2.75%，貸款額高達300萬元或月薪的21倍，還款期可長達72個月；而工商銀行（亞洲）的實際年利率更低至2.01%，貸款額最高可達400萬元或月薪10倍，還款期最長60個月。
須符供款入息比率
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，現時上車客最難通過的就是供款與入息比率與壓力測試，當借款人取得私人貸款後，資料很快就會上載至信貸資料庫，當銀行再處理按揭申請查閱資料庫時，會將債務及每月還款計入供款與入息比率要求。
以分5年償還的100萬元私人貸款計，未計利息，平均每月本金還款達1.66萬元。至於按揭供款，若申請樓價600萬元的按揭，以六成按揭（借360萬元）及最長30年還款期計，總計兩項貸款及壓測下的供款與入息比率要求，供款人每月入息至少要達6.09萬元。