2017-03-04
經濟日報
二手高價潮蔓延至居屋市場，馬鞍山錦泰苑海景3房戶，以565萬元沽出，樓價貴絕區內綠表居屋。
至於沙田愉田苑3房戶，亦於自由市場上以新高價600萬元沽。
居屋樓價連環創新高，最新馬鞍山錦泰苑E座中層4室，實用面積650平方呎，屬3房連套房間隔，可望吐露港海景，屬一線單位，放盤1個月，以565萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，打破了由同區錦豐苑去年錄得紀錄造價540萬元，創出馬鞍山居屋綠表樓價新高，呎價8,692元。
業主持貨17年 升值412萬
原業主2000年以153萬元購入單位，持貨17年，轉手升值412萬元。目前區內連地價居屋單位，呎價可逾1萬元，連同海景因素下，假設是次錦泰苑單位於自由市場上沽出，市值每呎可達1.1萬元，樓價約715萬元。
翻查資料，馬鞍山居屋王單位，一向由兩個沿海屋苑錦豐苑及錦泰苑包辦。加上錦泰苑於2000年落成，樓齡只有17年，間隔與私樓相似，有利樓價向上。
世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯指出，目前錦豐苑同類戶型海景單位綠表叫價高達580萬元。至於同區錦豐苑一個3房海景戶，綠表叫價600萬元，挑戰新界綠表居屋樓價新高。
沙田愉田苑 600萬沽破頂
其次，將軍澳彩明苑B座高層1室，實用面積650平方呎，利嘉閣地產高級經理尹皓霆表示，單位零議價下以550萬元（未補地價）沽出，呎價8,462元。原業主2010年以201萬元入市，轉手獲利349萬元。
購買力流入下，刺激部分二線居屋呎價要逾1萬元。包括沙田愉田苑F座高層2室，實用面積568平方呎，3房間隔，以600萬元（自由市場價）沽出，創屋苑樓價新高，呎價10,563元。另外，赤柱居屋龍欣苑B座低層1室，實用面積640平方呎，以屋苑新高價736萬元沽出，較去年12月份同戶型單位高價700萬元，再賣貴36萬元，幅度約5%。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，近期中資搶地，刺激樓市氣氛，所以預計樓價仍然會升5%至10%，但認為政府目前不應該再出手加辣，因目前只是樓價上升，成交量仍然未恢復至正常水平，尤其美國今明兩年陸續加息，料能緩和樓價升勢。
撰文:
文倩婷