2014-04-12
太陽報
港島東向來供應緊絀，特別是臨海的無敵海景盤，市旺市靜亦無損其「矜貴度」。正如日前開標的筲箕灣臨海「蚊型」靚地，淡市下仍能以市場預期上限批出。其實，港島東有不同級別的海景三房戶供選擇，現時不乏貼價盤，迎合不同置業Budget的愛海之人。
剛批出的筲箕灣「蚊型」地皮位處愛勤道，由於臨近海濱，可說是市區絕無僅有的臨海靚地，早前招標已吸引多間發展商入標爭逐，收10份標書，最終以市場上限價批出，每呎樓面地價高達9,396元，可見港島東臨海地難求下，區內臨海物業的海景戶自然特別吃香。
望海景致 各有不同
中原副區域營業經理鍾逸文表示，雖然該臨海地皮以高價售出，但淡市下大多港島東海景盤業主抱觀望態度，不敢貿然反價，尤其是有心出貨的盤源，不乏議價空間，成為愛海之人的置業目標。
港島東臨海物業的海景未必「對正」維多利亞港，但勝在向海景觀多面，從近望的筲箕灣避風塘景致，到遠眺對岸的鯉魚門以至郵輪碼頭海景，展現不同的美態，滿足置業人士對海景的情意結。
事實上，鄰近這幅筲箕灣「蚊型」地，不乏可以飽覽全海景的私人屋苑及居屋。手頭資金充裕的海景盤Fans，首選臨海而建的西灣河星級指標私樓嘉亨灣，入門三房海景戶1,080萬元起。中價私樓之選則可揀筲箕灣小型屋苑麗東海景豪苑，海景三房戶最低消費900萬元。
至於想榮升海景盤業主的綠表客或白居二客，不妨考慮筲箕灣臨海居王樓王東旭苑，入門海景三房戶第二市場價叫550萬元。
嘉亨灣：盡享多角度海景
要「豪」住港島東海景盤，玩盡星級大型會所設施，西灣河嘉亨灣實屬必然之選。屋苑大部分三房戶可享不同角度的遼闊海景，入門盤分布5、6座A、B、C、D室，建築面積900餘方呎起，享筲箕灣避風塘及鯉魚門海景。
樓王叫二千萬
中原鍾逸文表示，現時這類三房海景入門盤約有三個貼價盤，最平為5座低層A室，備露台，業主叫1,080萬元，較去年高位同類成交價回落4%。至於3座A、B室海景樓王大宅，建築面積1,500餘方呎，美聯李振榮指，現時最低消費2,000萬元。
東旭苑：居屋王全屬三房
資金有限的綠表客或白居二客，想榮升海景戶業主，筲箕灣臨海居屋樓王東旭苑是不錯選擇。論地利，屋苑貼住筲箕灣避風塘海岸線而建，海景絕不遜色於嘉亨灣。
屋苑「清一色」供應三房戶，一律建築面積800餘方呎，海景戶比例佔整個屋苑約四成，分布A、B、C、D座前排的2、3、4、5室，對正筲箕灣避風塘海景，高低層單位一樣視野開揚，無論鯉魚門及維港海景景致一一盡收眼底。
僅3同類放售
美聯周永業表示，現時海景盤約三個，全為第二市場放盤，入門盤為A座低層3室，去年中叫600萬元，現減至550萬元。
麗東海景豪苑：衣食住行夠就腳
想在港島東私樓揀個海景盤，但毋須去到嘉亨灣的級數，坐落著名「食街」東大街的麗東海景豪苑，算是港島東內中價海景盤之選。
屋苑只有兩座物業，是筲箕灣內樓齡較新的小型屋苑，自設「迷你」會所，加上鄰近港鐵筲箕灣站，附近食肆及民生商店林立，衣食住行就腳方便。
前臨避風塘景
屋苑雖然位於內街，但由於前方為東區走廊，沒有高樓遮擋，16樓以上可享全海景，前臨鯉魚門及筲箕灣避風塘海景一覽無遺。
美聯營業經理周永業指，屋苑規模細，向來一盤難求，業主叫價硬淨，現時只有一個三房放盤，為1座高層D室，業主叫價900萬元。