2017-03-04
明報
【明報專訊】樓價指數破頂下，麗展（0488）與郭炳湘帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，最新加推61伙，折實平均實呎2.07萬元，除與啟德新盤呎價相若外，比項目5個月前首推折實均價1.32萬元高57%。麗展解釋，今批新推單位以定價計，實際加幅約三成，因為多屬景觀較佳的向南海景戶，亦包含一批連平台或天台特色戶，不能與去年推出單位直接比較。
藍塘傲去年10月推出至今累售455伙，佔項目單位總數605伙的75%，套現37億元。麗展高級副總裁潘銳民表示，過去數月樓市形勢已出現變化，氣氛與去年底不同，而今批新推單位除包括景觀較佳的8座向南海景戶外，亦包括17伙連平台或天台，及複式特色戶。另帝國集團代表則形容今次定價克制，屬合理價。
麗展：開價考慮未來地價更高
以是次新推的7座12樓實用面積444方呎G室1房戶為例，即使扣除最高12.75%折扣後，折實呎價逾1.82萬元；相對同座相同樓層、毗鄰的實用面積420方呎H室去年10月的折實呎價1.45萬元，調高26%。至於是次新推入場費最低單位，為8座7樓實用面積405方呎F室，折實價609萬元（折實呎價1.5萬元）。項目即日收票，下周六先賣42伙。
麗展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示，啟德新盤定價加幅亦有兩成，集團只是跟市場大勢走。此外，近期中資發展商高價搶地，投標價有四成至五成升幅，劉認為均影響發展商開價策略，考慮到將來地價更高，加上建築費等成本，他反問傳媒：「如閣下是業主，賣咗買唔番點算？」
會德豐MONTEREY最快下周開價
另會德豐（0020）將軍澳南MONTEREY推售在即；會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓盤將於數日內上載樓書，預計下周有機會開放示範單位及開價，售價會高於同系區內已推出的3個樓盤，預計單位每實呎管理費4.2至4.4元。對於中資以高價投地，黃光耀稱集團歡迎良性競爭，並經估算後投地，而下周五截標的啟德住宅地，集團定必參與。