2017-03-04
星島日報
(星島日報報道)地價屢創新高，帶動新盤開價進取，同時亦鼓勵到二手市場造價回勇，市場多個大屋苑均表現向好，部分更錄得破頂價成交，樓市氣氛進一步升溫，吸引買家重投市場吼貨，綜合市場數據，本周末預約睇樓量急速彈升逾一成，而在市場缺盤下，更錄得反價及封盤等個案，更有買家不惜追價入市。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，地價創新高，二手又連錄新高價成交，直接帶動樓市氣氛進一步升溫，準買家紛紛出動覓盤，令到各區屋苑的預約睇樓量明顯急升，而準買家的入市態度更轉趨積極，預期有利成交量上揚，繼新盤小陽春後，二手市場亦同樣受惠，預料屋苑將呈現價量齊升的境況。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，在近期二手氣氛向好，加上就算美國宣布在本月加息，本港銀行跟隨的機會不高，料低息環境依然持續，為買家增添入市信心，直接推高今明兩日的預約睇樓量。
Q房網董事楊永健則指，在新春過後市場累積的購買力一直等待釋放，適逢二手屢錄新高價，就算業主臨場反價，亦不惜追價購貨，再加上樓價指數再創新高，料年內樓價將平穩向上，令部分一直觀察市場變化的準買家，重新出動購貨，使本周末屋苑睇樓量再度錄得增長。另外，多個新盤接連登場，有機會帶動同區二手樓價上升，故此，有部分準買家選擇在新樓正式公布價單前搶先入市，也促使睇樓量增長。
以作為藍籌屋苑的太古城，以及美孚新邨為例，其中據美聯計算，本周約有六十組睇樓客，按周增長近一成，至於美孚新邨方面，按中原數據，也有約八十五組睇樓客，增長約百分之七。除此之外，毗鄰鴨脷洲地王的海怡半島，雖然業主叫價態度依然強硬，部分更採零議價策略賣樓，但無阻準買家前往睇樓，據利嘉閣統計，周末約有六十五組睇樓客，按周上升達一成三。
睇量客中，依舊以用家作主導，據利嘉閣數據顯示，各大主要屋苑中，無論首置客、換樓客，甚至租轉買的人士，佔睇樓人數的八成，其餘兩成則為投資者及收租客 。
另一方面，受辣招所困，二手缺盤情況持續，加上不少業主具持貨能力，甚至已接近完成供款，收窄議價空間之餘，部分更反價發售，尤其是部分貨源稀少的優質單位，至於買家為求購得心頭好，亦不惜追價入市。
其中馬鞍山雅濤居剛錄得一宗反價成交個案，中原高級分行經理黃家樂表示，二座高層兩房F室，擁開揚景，業主原先叫價六百萬元，但近日眼見樓市氣氛向好，加上樓價指數再創新高，雖然已獲準買家洽購，但依然臨場反價十八萬元，買家因鍾情單位間隔及景觀，終決定追價至六百一十八萬元購得。
他預期，受SSD（額外印花稅）限制下盤源繼續收窄，部分屋苑的優質戶，甚至樓王單位，更賣一間、少一件，引致買家願意用高價，甚至追價入市，估計短期內有關情況將持續出現。