2017-06-12
經濟日報
舖租明顯下跌，仲量聯行商舖部主管陳耀峯分析，貴價租約陸續完結，舖租年內跌幅續放緩，料約5%，租金亦漸見底，惟反彈乏力。
仲量聯行數字顯示，2014年第二季為商舖租金高峰期，整體核心區舖租指數為726，其後舖租下跌，2015年第二季舖租指數跌至673，跌幅約7.3%，近兩年跌幅更加快，最新舖租指數為439，較2014年高峰期大幅調整4成。
租金跌幅續放緩 今年估5%
陳耀峯指出，整體租金兩年跌逾4成，主因內地旅客消費模式轉變，奢侈品消費減少，令鐘錶珠寶零售商縮減規模，甚至關店，導致舖租急挫。他認為今年情況會有所緩和：「過往兩年街舖租戶組合，由鐘錶珠寶換成中下價貨品，今年應是最後調整期，因租約年期多是3年，2014年零售開始轉弱，貴租約今年陸續完結。」他預計，商舖租金今年跌約5%，已接近見底：「下年租金料持平，但暫時看不到租金會反彈。」
在4大核心區中，他認為舖租跌幅集中於銅鑼灣，因該區較多鐘錶珠寶店，如恩平道多鐘錶珠寶租戶，現時轉為其他商戶，而一線地段羅素街近日更見吉舖，如LVMH旗下鐘錶品牌Zenith在2011年初以140萬元租用的羅素街58號地下A舖，呎租逾3,000元，一度成香港呎租舖王，近日遷出後該舖淪為吉舖，據悉業主意向月租約70萬至80萬元，較高峰期跌一半。
目前核心區吉舖數目仍不少，他指很多業主改變策略，把舖位一分為二，降低舖位租金以吸引租客：「其實是一個循環，早年細舖最值租，近年因品牌搶複式舖，業主化零為整，組合成複式舖，如今又把多層舖及大舖分拆。」
由鐘錶珠寶林立轉為不同商戶，他認為商戶相對多元化：「市場並非靠單一負租能力強的商戶來支撑大市，比較健康。」租金方面，商舖租務高峰期時，千萬元月租個案比比皆是，他指現時商戶承租範圍主要以100萬元以下。
商戶方面，他指內衣店、體育用品及飲食行業最積極租舖，例如意大利內衣品牌Intimissimi，去年至今已租用至少8個舖位，如近日承租銅鑼灣啟超道4A及4B號地舖，面積合共約1,500平方呎，月租約95萬元，他認為內衣品牌擴充，正因租金下跌，而其貨品多售百多元起，相對大眾化。
零售氣氛佳 啟德元朗前景俏
另外，體育用品及健身中心近兩年亦擴充，如Adidas租用旺角、銅鑼灣等旗艦店：「港人比以前注重健康，有利商戶進行擴充。」
零售分區上，陳耀峯認為4大核心區分別不大，需求仍在，傳統零售區地位不變。分區方面，他長線睇好啟德，因該區地皮屢以理想價錢成交，南豐更投得區內地王，日後又有Sogo百貨，零售氣氛不錯。另外，他指元朗區有具規模商場，住宅項目多，消費人口肯定有增加。
撰文:
梁建國