2017-06-12
經濟日報
政府公布租金指數顯示，截至4月租金按年上升8.9%。其實，市場不少屋苑租金升幅逾20%或以上，尤其入伙不久的新盤，租金升幅驚人，如灣仔囍滙開放式單位升幅近3成。
市場消息透露，囍滙2座高層P室，實用面積339平方呎，去年初以1.7萬元租入，近日新租客以2.2萬元租入，租金1年間上升29%。據悉，單位由藝人蔡少芬持有，2013年以757萬元購入，租金回報上升至3.5厘。
利嘉閣灣仔分行高級經理梅衞賢指出，囍滙去年入伙初期大批租盤同時湧出市場，租值相對較低，至今租金明顯回升，例如2座高層B室，實用面積871平方呎，去年月租5.1萬元，上月底換租客以6.1萬元租出，升幅20%。
將軍澳緻藍天 租金年升12%
過去被視為租金災區的將軍澳日出康城租金同樣升幅顯著，康城物業負責人翁家堡透露，緻藍天1座高層RD室，實用面積783平方呎，去年初月租17,800元，上月中以2萬元轉租，租金升幅約12%。
事實上，2016年上半年屬於新盤入伙高峰期，不少單位以低價吸引租客，例如東涌昇薈9座高層B室，實用面積1,070平方呎，屬於3房連工人房間隔，業主2015年以約997萬元購入，去年以2.15萬元租出，上周換租客以2.9萬元租出，租金升幅34%，租金回報3.5厘。
中原副分區營業經理曹嘉華指，現時大部分租約均以1年生約1年死約形式簽訂，生約期間租金雖然不變，但業主有權提早1個月通知搬遷，故建議租客在租金急升年代適合與業主簽2年死約以鎖定低租時間。