2017-06-12
經濟日報
北角區租客，見樓價不斷向上，雖然租住的單位，仍未約滿，但長遠而言置業才是終極目標，加上鍾情幸運數字的樓層，加大樓價預算，以678萬元購入健威花園全海景戶。
增預算上車 購456呎中層
據了解，該租客目前仍租用北角區單位，由於擔心租金愈升愈有及避免租約期滿後又要搬遷，故早於半年前已於區內屋苑搵買賣盤，並鎖定於百福花園、富雅花園及健威花園3個區內的上車盤物色，要求為兩房開揚景，當時樓價預算為650萬元以下，但在搵盤的過程中，一直也未遇上心頭好。
同時，該租客也鍾情「幸運」數字的樓層，奈何此類單位於市場上的放盤，實屬可遇不可求，在搵樓時亦比較上述3個屋苑，富雅花園雖於多年前已翻新，但景觀不夠開揚，至於百福花園最開揚的單位，亦只為山景，故多番考慮下，即決定以健威花園為入市目標，主要是屋苑剛完成翻新工程並拆棚，兼且也有海景戶。
當時一間B座中層7室2房戶，實用面積456平方呎，建築面積514平方呎，戶主於2000年以170萬元購入後，一直作收租，而單位死約於3月份已屆滿，目前租金為1.5萬元，戶主趁在生約期間，於5月份以680萬元放盤。
無樓睇 象徵式減2萬售
該租客見上址為一直想購買的「幸運」樓層，加上單位廳、房也屬永久的海景，故就算不能上單位參觀，只能透過業主提供的相片了解單位內籠及景觀，不過見機不可失，也願意由置業樓價預算650萬元加碼至680萬元，最終只向業主象徵式微議2萬元，成功以678萬元購入上址。
世紀21日昇執行董事黃文龍稱，區內出現缺盤荒，縱然放盤業主叫價未見調升，但卻未有議價空間提供，一般只會有2萬至3萬元的輕微議價，以目前健威花園為例，屋苑平均叫價實用呎價1.5萬元，入場費由樓景的668萬元起，至海景戶的750萬元不等，而個別的買家，也會見二手盤買少見少，如遇業主反價，亦願意追價3%至5%，反觀，優質海景戶，更有機會追價8%至10%。
欄名: 交易現場