2017-06-12
經濟日報
規劃署計劃將6幅空置校舍用地改作私樓發展，料可新增約1,400伙供應，市場估值高達32億元，若完成改劃，料最快下個財政年度可列入賣地計劃供招標。
另10空置校舍地擬建公屋
規劃署早前公布，按中央調配機制就183幅空置校舍用地進行檢討後，其中有18幅適合長遠改作住宅用途。當局回覆本報查詢時指，當中有10幅用地計劃作公營房屋發展，餘下8幅則擬撥作私營發展。
8幅擬作私樓發展的用地之中，有兩幅經已完成改劃並於市場售出，包括坪洲志仁公立學校和上水建德公立學校，分別於2014和2015年由地政總署循官地招標售出，兩地皮預料作洋房等發展。
柏雨中學地 建470伙矚目
至於另外6幅用地，位於元朗區佔5幅之多，另有一幅則為西貢清水灣中心學校（上洋）。當中以元朗柏雨中學用地較矚目，地皮位於溱林以東，鄰近尚城及蔚林，地盤面積約6.5萬平方呎，若以地積比率約3.6倍發展，預計可建樓面約23.4萬平方呎，假設每伙平均500平方呎計算，估計可提供約470個單位。
市場估值9.4億至10.5億元，樓面地價估值約4,000至4,500元。參考地皮周邊項目，地盤較適合打造花園洋房及中低密度分層住宅，預計日後可享翠綠林景。
至於另一幅較大規模的元朗崇正公立學校，位於大棠路一帶，地盤面積最大近6.8萬平方呎，若以最高地積比率3.6倍發展，估計可建樓面約24萬平方呎，以每伙500平方呎推算，料可建約490伙。市場預期，該地估值介乎約9.8億至11億元，每平方呎樓面估值為4,000至4,500元之間。不過，項目附近以鄉村式發展及露天貨倉為主，交通及配套略為欠奉。
若政府今年落實申請改劃，預計最快下年可完成改劃，最快在下個財政年度可納入賣地計劃推出市場招標。綜合市場估值，該6幅用地預計可為政府帶來約28億至32億元的賣地收入。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，該批空置校舍規模小，易吸引中小財團競投，大部分周邊欠缺基建及配套發展，發展商日後或要投放較多成本拓展，料屆時地皮成交價有機會較預期低。另外地皮細小，預計可建伙數不多，相信對長遠供應增加影響有限。
撰文:
鍾綺敏