2014-04-12
明報
【明報專訊】今年次季入伙盤「大軍壓境」，逾2600伙新盤即將入伙，市場預期租盤數目增加，租金升勢因而受壓。受雨水期影響，原定於上季入伙的長實（0001）將軍澳峻瀅，延遲至本季入伙，業主近日陸續收樓，目前暫錄約210個租盤，兩房入場費月租不足1萬元，平均實呎叫租約18元，呎租較鄰近日出康城低5%至10%。代理預計，本周末是收樓高峰期，未來數月租盤或會飈升約三成，部分業主已率先減租吸客，議幅約5%。
次季多個大型新盤入伙，共提供2645單位，其中峻瀅涉及1777伙，佔季內入伙單位67%，屬季內最大型的入伙盤。中原分行經理伍錦基稱，自去年9月起，峻瀅已錄約130宗租賃成交。現時峻瀅錄約210個租盤，平均實呎叫租約18元（建呎叫租約15元），呎租較日出康城低5%至10%，兩房租金介乎9500至1萬元，三房「起表價」則由1.2萬元起。
去年10月實用呎租見20元
記者昨日直擊峻瀅一個兩房單位，涉及2座高層C室，實用497方呎（建築657方呎）。峻瀅位處環保大道，附近較多垃圾車出入，但由於單位位處高層，並未受異味影響；由康城站步行至屋苑，約需15分鐘。現樓所見，大廳及房間均可享開揚山景，單位已於去年10月以1萬元獲租客承租，實呎20元（建呎15元）。業主2012年以385萬元入市，扣除管理費等開支後，回報約2.7厘。
租金回報不足3厘
不過，隨着業主逐步收樓，峻瀅租金亦見回調，若上址現時放租，相信較難以1萬元租出。參考峻瀅最新兩房租務成交，租金已跌穿1萬元關口，涉及3座高層F室，實用499方呎（建築658方呎），月租9500元，實呎19元（建呎14元），原業主2012年以393萬元買入，連同其他開支計，租金回報僅2.6厘。
溱林兩房叫租1.2萬
另一於本季入伙的新世界（0017）洪水橋屋苑溱林，代理指出，該盤暫只有兩個放租盤，即佔屋苑已售200伙僅1％。
兩個放租單位皆位處1座低層，分別是一個實呎508方呎兩房戶、叫租1.2萬元；另一為實呎768方呎3房戶、叫租1.8萬元（連泊車位），折合實呎租金逾23元，比同區尚城、泉薈現呎租14至18元（不連車位），高約三至六成不等；如以業主購入單位價345.9萬及623.2萬元計，租金回報分別4.16厘和3.47厘。