2017-06-12
星島日報
踏入6月租務旺季，租盤市場出現「價量俱升」的情況，綜合市場資料，全港15大屋苑當中，有超過6成的屋苑於今月的平均呎租均錄升幅，普遍升幅1%至3%不等；業內人士稱，過去半年租務市場未有隨樓市大升，惟有關需求於近月起已爆發，租金升幅更較往年急，並以大學鄰近屋苑的升勢最凌厲。
每逢暑假租賃旺季，大學附近的屋苑都會出現「爭盤」情況，部分學生已提早出擊搶盤，帶動本港租務市場租金上升，業主除以高市價放租，個別更出現零議價空間情況。
本報綜合各大代理行數字發現，15大屋苑於今月租務表現理想，多個屋苑無論租金及租賃個案均按月級級上升。其中若以各樓盤6月至今的平均呎租與5月同期比較，15大屋苑中有10個屋苑都錄得升幅，累積升幅由0.6%至10.9%，當中以鄰近大學的屋苑升幅最急，僅馬鞍山新港城的租金回落。
在各主要屋苑當中，以屯門叠茵庭的租金升幅最急，按月上升逾1成，料未來兩個月的升幅將會持續。祥益地產客戶經理古文彬表示，該屋苑鄰近嶺南大學，近期有內地學生搵樓，據過去年的經驗，內地學生租樓的高峰期會在7、8月間，期間屋苑租出的單位約佔2成是內地學生承租。
至於鄰近多所九龍區大專院校的紅磡黃埔花園，在港鐵黃埔站落成後，促使該屋苑交通方便的優勢更為明顯。市場於近月已率先錄得多宗預租個案，包括4座中層G室獲2名內地學生預租，面積389方呎，2房單位，以1.7萬元租出，呎租達43.7元。
美聯高級區域經理杜漢祥表示，該屋苑每年到暑假時期，都有大量非本地大學生出動尋覓租盤，屋苑放租盤暫錄40個，5月中起有不少大學生問盤，5月及6月上旬的租賃成交量較4月上升1倍，當中以2房戶型最受學生歡迎。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，踏入6月中、小學陸續放榜，不少家長為方便子女上學，四出尋找校網附近租盤。
另外，亦有不少大學交流生及外地生租住大學附近一帶的租盤，使各區租賃成交量持續上升，而租金亦輕微上調；預期今年6月至8月本港各區租金會上升2%至3%。
個別地區例如沙田、西環及屯門等大學附近的租盤租金升幅可達半成，而6、7月租賃成交亦會較過去兩個月上升3成。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，住宅租金一直跟隨樓價上升，今年首5月樓價大升，而租金升幅一向較為滯後，現時有大批內地大學生覓租盤，料未來數月租金有5%至10%上升空間。