2017-06-12
東方日報
今年政府推出的住宅地集中市區，本周五截標的屯門管翠路住宅地，是今年首幅截標的新界區政府住宅地，市場相信可吸引各類財團入標。因地皮位置毗鄰新鴻基地產(00016)星堤、以及會德豐地產NAPA，故相信有關發展商或入標競投，地皮估值最高約23.6億元。
屯門管翠路住宅地提供約47.3萬方呎樓面。理想城市企業估值部主管張聖典表示，據地皮賣地章程，中標財團需負責鋪設項目鄰近管翠路的部分公用路面，拆卸項目範圍現有建築物。
毗鄰星堤 新地料會競投
由於地盤範圍內有一幅私人土地，對地皮完整性及發展布局自由度會構成影響。張聖典估計，該地每方呎樓面地價約5,000元。折售估值約23.6億元，為目前市場上限價。
今次截標的管翠路地皮，是今年首幅新界供應。高力國際亞洲區估價及諮詢研究副常務董事張翹楚認為，最近新界住宅供應的確較少，但考慮到早前新界推地頻密，特別是屯門及元朗區供應較多，所以近期少了供應是正常，在供應上可取得平衡。
不少發展商於掃管笏一帶有項目，因地皮位置毗鄰新地星堤及會地NAPA，相信有關發展商或入標競投，另恒基地產(00012)、永泰地產(00369)及萬科置業（香港）等，近年先後於掃管笏一帶投得住宅地。
資料顯示，對上一幅批出的同區地皮為屯門第20區青霞里住宅地，去年八月以逾14億元批出，樓面呎價6,802元，較上限估值高約七成。