2017-06-12
東方日報
政府近月連環出招為樓市降溫，但新盤市場愈壓愈旺，年初至今火速吸金逾1,200億元，破盡同期紀錄。發展商乘勢部署未來半年發動更大規模開盤攻勢，期內多逾30個新盤蜂擁登場，提供多逾1.5萬伙，當中料以新鴻基地產(00016)推盤陣容最鼎盛，期內有機會推售多達4,000伙。分區則以荃灣及將軍澳供應最充裕，期內兩區推盤量料共逾5,000伙。
上半年樓價走勢繼續向好，即使政府出招打擊一約多伙需求及收緊按揭，新盤銷售反應仍踴躍，各大發展商連環開出紅盤大收旺場。
PARK YOHO 2A料打頭陣
其中，新地不足半年已速售約1,700伙，成期內售樓量冠軍，吸金逾200億元。集團部署未來兩個月乘勢大舉開盤，或4盤齊發，當中料以元朗錦田北PARK YOHO 2A期率先登場，料短期內有機會開放示範單位吸客。
至於上半年勇奪全港賣樓吸金王寶座的長實地產(01113)，年初至今售樓金額已達260億元，未來半年亦將部署推售多個項目，料共提供逾1,600伙，當中荃灣海之戀第二期海之戀•愛炫美提供1,436伙，料短期內開放示範單位吸客，集團已表明將會調高全年售樓目標。
若以分區統計，未來半年新盤供應以荃灣及將軍澳佔最多，兩區將有共逾5,000伙部署登場。其中荃灣區新盤市況今年一直保持熱鬧，新世界發展(00017)及長實地產先後開售區內柏傲灣及海之戀第一期，兩盤均錄熱銷成績，至今共售出約1,900伙，吸金近200億元。區內未來半年競爭繼續激烈，除海之戀•愛炫美部署短期登場外，華懋集團旗下鄰近項目全•城滙亦料於下季推售，兩盤合共提供2,389伙。
將軍澳方面，隨着日出康城供應陸續重新出籠，區內新盤供應勢續增長，下半年區內兩個大型項目輪流登場，其中新地日出康城第4A期，提供1,040伙，現正申請預售樓花同意書。而整個日出康城第4期共提供近2,200伙，若新地趕及年內推售餘下單位，將令區內供應進一步增加。至於會德豐地產日出康城第五期項目亦有機會下半年推售，項目提供逾1,600伙，即區內下半年供應量將達2,600多至3,800伙。
全年料吸2千億創新高
另外，下半年各區均有不少較受注目的焦點新盤登場，當中信和置業(00083)旗下觀塘市中心重建項目第二及三發展區第一期，提供逾1,000伙，料最快第四季開售。
此外，值得留意的是，上半年啟德發展區已有4個新盤連環開售，包括中國海外發展(00688)旗下啟德1號（II）、嘉華國際(00173)的嘉匯、保利置業集團(00119)的龍譽及建灝地產旗下天寰，4盤合共提供3,276伙。而區內下半年只有會德豐地產的沐寧街10號項目部署推售，料最快年中登場，項目提供648伙，區內新盤競爭暫時紓緩。
業內人士指出，發展商積極提供高成數按揭及各式付款優惠計劃，有助吸引購買力繼續流入新盤市場，配合下半年發展商積極推盤，料下半年新盤交投保持暢旺，全年新盤成交量料可望突破2萬伙水平，較去年更多，成交金額勢破2,000億元再創歷史新高紀錄。