2016-12-27
東方日報
樓市全年走勢可謂經歷高低起跌，新盤市場表現遠勝二手，全港新盤年內暫錄約1.64萬伙成交，按年升約6%，吸金近1,900億元，創有紀錄新高。當中，超級豪宅市場於上月初政府加辣後繼續旺場，山頂Mount Nicholson第二期高層戶更以呎價逾10.48萬元售出，成亞洲分層樓王。
連推優惠 交投四月始升
今年第一季新盤住宅交投僅逾1,500伙，涉逾210億元。踏入四月，除低價推盤外，發展商搶推高成數一按及優惠吸客，刺激新盤交投，四月錄逾1,600伙新盤成交，吸金逾235億元，單月成績超越首季總數。
直至第三季，新盤交投顯著轉旺，九月份曾出現同一周末3大新盤同步發售盛況，單日速錄逾千伙成交，東九龍兩新盤將軍澳海翩滙及九龍啟德1號（I），同期開售均錄紅盤，刺激九月一手住宅市場共錄約3,500伙成交，創逾十年單月新高，單月吸逾340億元。
直至第三季，新盤交投顯著轉旺，九月份曾出現同一周末3大新盤同步發售盛況，單日速錄逾千伙成交，東九龍兩新盤將軍澳海翩滙及九龍啟德1號（I），同期開售均錄紅盤，刺激九月一手住宅市場共錄約3,500伙成交，創逾十年單月新高，單月吸逾340億元。
九月及十月新盤單月成交額連環突破300億元，料屬史上首次，整體樓價亦愈升愈有。政府於十一月初突然落重藥打擊樓市投資需求，除本身未持有物業的香港買家，其他買家買樓須繳交樓價15%從價印花稅，火速減慢一、二手樓市交投。
Mount Nicholson呎售10.4萬封王
受新辣招衝擊，十一月新盤交投隨即急挫，全月僅錄約650伙成交，金額約122億元。不過，加辣後豪宅新盤市場湧現大批大手掃貨及高價成交，最矚目是大鴻輝興業主席梁紹鴻及其家人，於加辣後數天以私人名義連購Mount Nicholson第二期3伙分層大宅，由於本身未有以私人名義持有物業，故毋須繳付新辣招稅，當中16樓A及B室，成交價高達9.12億元，實用呎價逾10.48萬元，創亞洲分層住宅單位新高紀錄（不計收購項目成交）。
總結今年新盤市況仍屬理想，銷量按年回升之餘，金額更打破一四年高位再創歷史新高。展望明年，業界預期在新辣招打壓下，二手盤源會續減少，相信明年仍會是「新盤天下」，一手交投及金額有機會再創新高。