2016-09-20
經濟日報
市況轉旺，單計近一個月，市場錄得逾百億元工商物業成交，買家包括外資基金、中資及本地投資者，反映市場資金充裕，四出尋找投資機會。
今年上半年工商舖買賣偏淡靜，但踏入7月份，整體交投氣氛轉好，一手新盤交投旺，工商市場亦漸起動。8月中至今，工商舖大手買賣更是接連出現，單計4億元以上的成交，合共涉資逾百億元，為全年買賣最暢旺月份之一。
金龍中心43億沽 上環最貴
在多宗大額買賣中，以全幢商廈為焦點，上星期一連出現兩大額成交，最大手為恒地（00012）以43.68億元，沽出上環金龍中心全幢商廈，呎價約2.8萬元，總樓面約15.6萬平方呎。按此成交價計，打破多年前同區維德廣場（現易名為無限極廣場）約40億元成交，成為上環最貴商廈。金龍中心於1991年落成，恒地持有多年作收租，早前更為物業進行翻新工程，質素有所提升，整幢大廈出租率理想，最終以理想價錢易手。另一宗大手成交為泓富產業（00808）以18.75億元，向豐泰地產基金購入觀塘觀點中心全幢商廈，呎價近1.3萬元。項目於2002年落成，樓高24層，總樓面面積共14.48萬平方呎，新買家因看好該區，購入作長線收租。
另外，上月鵬里資產斥10億元購上環泰基商業大廈，以及本地投資者斥4.38億元購旺角朗晴坊，均推高整月全幢商廈總成交額。
各路資金重投市場 利氣氛
分層商廈方面，新加坡基金以約14.1億元，沽出5層葵涌九龍貿易中心（KCC）商廈樓面，涉及物業18至22樓5層，連同25個車位，總樓面約12.9萬平方呎，呎價約1.1萬元。消息指，新買家為警察會。
至於商舖方面，由於核心區舖租仍在調整，財團轉戰非核心區。早前業主放售西營盤皇后大道西115至119號僑發大廈商舖部分，包括地下低層、地下、一樓及二樓，總建築面積約56,740平方呎。物業放售半年後，終獲建生國際（00224）以6.48億元承接，呎價約1.1萬元。
分析指，近日大額買賣增，而買家種類多元化，包括不同類型投資者如基金（鵬里資產、泓富產業），本地投資者，亦有中資買樓面自用，反映當市況漸回穩後，多路資金重投市場，預計未來數月買賣氣氛持續向好。
撰文:
梁建國