2017-03-03
東方日報
新盤細單位有價有市，買家熱搶！新鴻基地產(00016)旗下西南九龍匯璽，昨首度披露圖則及面積等資料，最細開放式單位面積僅267方呎，料細絕近年市區鐵路上蓋項目，該類開放式單位共有120伙。發展商透露，樓書兩至三日內上網，料月中開售。
新地副董事總經理雷霆稱，匯璽的樓書料兩、三天內上網，計劃月中正式開售。
新地代理總經理陳漢麟說，匯璽由5幢低座及2幢高座物業組成，當中高座共有960伙，間隔開放式至四房連雙套房，實用面積由267至1,503方呎。高座單位佔400伙為一房、120伙為開放式、240伙為兩房，四房則佔200伙。而低座共有90伙，全屬三、四房大戶，實用面積1,624至1,977方呎。
售價參考瓏璽天璽
當中開放式單位面積最細267方呎，料為市區鐵路上蓋項目最細；而西鐵朗屏站項目朗屏8號，最細單位實用面積203方呎，料為鐵路項目最細。雷霆曾表示，該盤售價將參考西南九龍瓏璽及天璽，兩項目近期二手平均呎價分別2.1萬元與3.5萬元。
事實上，近期各區新盤細單位有價有市，屢錄高價成交，其中新世界發展(00017)荃灣柏傲灣早前有高層一房戶以874.4萬元售，實用呎價20,770元，料創新界一房最貴紀錄。同屬新地的元朗Grand YOHO第二期，早前亦售出高層一房戶，成交價743.65萬元，呎價18,006元，料創新界西北一房新高。
馬鞍山雲海料接力推
過往市區新盤不乏高價熱搶情況，例如恒基地產(00012)旗下長沙灣曉悅，高層開放式迷你戶，實用面積僅193方呎，最貴一手成交價約457萬元，折合呎價約23,679元。
雷霆續說，旗下馬鞍山耀沙路雲海發展項目，第一期命名為雲海，料快將獲批預售文件，最快下月緊接匯璽開售，首批先推分層戶。新地代理總經理胡致遠補充，雲海提供353伙分層戶，全屬10至12層低密度住宅，間隔一房連書房至四房，實用面積約400至1,000方呎。而項目二期提供67座洋房。
胡致遠又說，同系何文田天鑄第一期昨首度推出洋房標售，推出的5號洋房實用面積2,722方呎，設私家泳池，本月十日至五月十日招標。
嘉匯68伙下周二賣
長實地產(01113)亦部署短期開售多個新盤，長實地產投資董事郭子威說，星漣海將於下周開價及開放示範單位，樓書將於今日起派發。他認為，市場上更多新盤開售有助競爭，項目不急於推售，同時市場熾熱，亦對客戶有益。
嘉華國際(00173)旗下啟德嘉匯加推68伙於下周二發售，折實呎價16,772至22,669元，折實售價623.9萬至1,371.5萬元。
中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，上月一手住宅成交錄1,300宗，預計本月將會急升至3,000宗，二手成交則破4,000宗。除此之外，美聯住宅部行政總裁布少明預計，本月二手成交約3,800宗。