2017-06-10
經濟日報
市建局向城規會申請，將觀塘市中心重建第四及五區分拆發展，第四區擬建成60層高地標式酒店及商廈，樓面增1成至145萬平方呎，市場估值最高203億元。
第四區發展 估值最高203億
裕民坊收購進度欠理想，由於第五發展區涉及的裕民坊大廈及國泰大廈等一列仍在收購，為免延慢重建進度，市建局向城規會申請將兩發展區分開發展，中間加設兩行人出口作連接，同時建議將第四區的建築物水平高限，由主水平基準以上260米放寬至285米，即日後可發展成樓高約60層、集零售、寫字樓及酒店於一身的地標式建築，總樓面加至145萬平方呎。
項目預計將地庫撥作停車場，9層作零售商場，酒店共18層料提供約400房間，中間32層樓面作寫字樓，每層樓底高度亦由4米加高至4.3米。由於地盤高度申請放寬至285米，較周邊項目樓高200米高，預計日後大高層酒店樓面可享維港海景，發展潛力更高。若新方案獲批，預計最快下年推出招標。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，兩地盤分拆發展有利分散發展風險，吸引更多發展商競投，近月多幅商業地王批出，市場對商業項目前景看好，若以第四區樓面約145萬平方呎計算，估值高約203億元，樓面地價1.4萬元。高力國際張翹楚則指，按新方案推算，地皮每呎樓面估值約1.2萬元，估值約176億元。
而第五發展區由於部分商業面積劃作第四區使用，相信重建後整個商場的規模會較原方案減1成至71.6萬平方呎，建成樓高12層連4地庫商場，但仍屬區內最大型零售商場之一。