2017-06-10
經濟日報
金管局上月兩度出招收緊銀行按揭，亦未能阻二手樓價升勢，樓價指數連續16周創新高，創最長紀錄，累升8.23%。將軍澳天晉天池屋5,600萬元沽，貴絕區內分層戶。
大型單位樓價指數 升1%最勁
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報158.92點，按周升0.09%，升幅較上周的0.33%明顯收窄。CCL連升18周，累計升幅達8.93%，並較2012年7月特首梁振英上任時報105.46點，高約50.7%。
而本周指數以大型單位按周升1.01%最多，報157.36點，連同CCL及新界東區指數，三個指數本周均創歷史新高。
本周指數主要反映5月15日至21日市況，其間金管局於5月12日宣布收緊發展商借貸，以及5月19日推出3項逆周期措施。惟兩項措施均未有中止二手樓價指數升勢，CCL連續16周創歷史新高，超越1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀錄，為20年以來創新高時間最長的紀錄；其間CCL累升8.23%；另新界西區指數累升11.18%最多。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金管局5月份兩度出招，對市場構成心理壓力，但對樓價影響不大。隨後銀行把同業拆息按揭（H按）息率上調，影響將於未來數周公布的CCL指數上反映，相信樓價上升走勢不變，CCL最快本月底可上試160點（距離本周指數約0.7%）。
天晉複式5600萬沽 貴絕將軍澳
另外，將軍澳天晉天池屋以5,600萬元售出，創區內分層項目樓價新高。根據土地註冊處資料顯示，天晉6座複式單位，實用面積1,965平方呎，單位設計屬5房間隔，連天台及平台，呎價28,499元。
原業主於2013年以5,376萬元購入單位，一向持有作自用，現轉售帳面獲利224萬元。惟扣除佣金及釐印共284.4萬元支出，預料需蝕約60萬元離場。據悉，該單位原業主現仍持有天晉3座複式單位，於2011年時以5,120萬元購入。
觀望美議息 二手價高交投料靜
惟買家觀望美國聯儲局下周議息，本周末二手預約睇樓量於低位徘徊。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,415組客預約睇樓，按周升1.8%。加上二手價高、盤源少，預期買賣表現未見突出。
撰文:
文倩婷