2016-09-20
經濟日報
新盤銷情熾熱蔓延至二手市場，多個大型屋苑續錄高價成交，其中沙田第一城兩房呎價達15,317元，為屋苑今年首次突破1.5萬元關口。
繼周末連錄兩宗高價成交後，沙田第一城呎價再挑戰高位，屋苑41座高層A室連天台戶，實用面積284平方呎，獲買家以435萬元承接，實用呎價15,317元，創下屋苑今年呎價新高。
284呎高層 435萬易手
事實上，剛於周末成交的39座高層B室，呎價14,718元，已創下今年呎價新高，惟日內已被打破紀錄，可見買家為求覓得心頭好，不惜以高價搶盤。
根據資料顯示，屋苑同呎數單位呎價最高曾達15,669元，涉及單位為51座中層B室，去年以445萬元易手，今次呎價與高位僅差2%，直迫去年高峰。
在二手盤源不足下，優質戶愈搶愈貴，其中馬鞍山中心一個兩房海景單位獲多組買家搶購。涉及單位為2座中層B室，實用面積364平方呎，日前以503萬元成交，實用呎價約13,819元，為兩房單位今年首次衝破500萬關口。
YOHO MIDTOWN 3房1180萬
另一方面，在新盤Grand YOHO帶動下，元朗區二手於過去周末錄得超過15宗成交，其中不少新盤向隅客看中同系YOHO MIDTOWN，並以高價入市。
屋苑9座高層D室連天台戶，實用面積778平方呎，屬3房間隔，單位日前獲買家以1,180萬元承接，實用呎價15,167元，屬同類型單位呎價今年首次突破15,000元大關。
據中原數據資料顯示，項目同類型成交雖追溯至2014年11月，當時8座高層E室連天台單位，以958萬元轉手，呎價約12,314元，事隔兩年呎價急升逾兩成。此外，屋苑5座高層B室日前亦以高價沽出，單位實用面積468平方呎，成交價635萬元，呎價13,568元，呎價較同類型兩房單位為高。
而將軍澳都會駅1座低層G室，實用面積476平方呎，剛以650萬元沽出，呎價13,655元，較去年同類型單位呎價僅相差3%，並較屋苑平均呎價高出逾一成。
另外，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，近期樓市反彈顯示市場上仍有不少具實力的買家，對後市的信心恢復而重新入市。由於過去一段時間，市場見英國「脫歐」後對本港經濟及失業率影響不大，加上加息步伐再度推遲，入市信心有所恢復，預計短期樓價仍然有輕微的升幅。
撰文:
趙凱瑩