2014-04-11
星島日報
(星島日報報道)於一手新例實施後，至今仍未有新盤推售的九建，最近重啟銷售部署；該集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，本年乃「現樓年」，集團計畫於年內推售兩項現樓盤，其中旺角波鞋街MacPherson Residence將擬於月內開價及推售，至於堅尼地城加多近山項目，亦會待入伙後，於年底前推售。
楊聰永接受本報訪問時表示，集團本年「打頭陣」的項目，乃由九建及香港遊樂場協會發展的MacPherson Residence，該項目現時已獲批滿意紙，計畫於數天內上載樓書，稍後將會以開放清水房予公眾參觀，並有機會於月內開價，以及以現樓形式推售，預料將成為旺角區逾十年以來的區內，首個新盤供應。
他補充，該個樓盤的戶型以一、兩房為主，但面積將較一般單位高，如一房戶面積約三百至四百方呎，較一般的二、三百方呎大。此外，項目另設小量開放式、三房及特色戶，當中六、七樓全層共十伙乃複式戶。
他又指，項目之目標客戶將遍布港、九、新界，料以分支家庭為主，至於定位將參考西南九龍有玻璃幕牆，以及環保露台設計的樓盤。
至於項目的商場佔地約二萬五千方呎，共由兩層組成，整個商場早前已經獲一間銷售國際運動品牌的商戶租用作為旗鑑店。
旺角MacPherson Residence，共由兩座物業組成，合共提供二百九十三伙，整個項目落成後，將設有一個全新的室內運動場館及青少年中心。
楊聰永指出，旺角區近年發展迅速，預計變天在即，而由「波鞋街」等往返港鐵旺角站，以及旺角東站等均只需數分鐘，有信心項目將會吸納到不同的客源。
楊氏又稱，另一項預計於年內開賣項目，乃堅尼地城加多近山，該盤預計將於本年第三季取得入伙紙，並可望於年底前以現樓形式推售，加多近山共提供一百九十七伙，現時仍餘下三成單位待售。
至於展望明年，楊聰永稱，集團預計將推售紅磡及香港仔田灣兩個舊契住宅項目，當中田灣登豐街乃單幢盤，預料該項目可以提供約一百五十伙，當中以一、兩房單位為主。
至於紅磡的新盤規模較大，現時正草擬圖則，同樣以一房及兩房單位為主，具體細節料稍後才陸續公布。
他又稱，集團去年開售的大角嘴奧城•西岸現時餘下約十伙貨尾單位，但由於該區日後有升值潛力，故此會待項目於一六年入伙後才會考慮再次推售。
最近多幅市區地以高價售出，楊聰永表示，由於市區地皮的供應有限，加上交通方便，令發展商紛出高價競投，亦反映市區地的前景不俗。
不過，由於九龍及港島等地的地價高，加上目前建築費高昂，預計發展商即使日後建成新樓，亦難以低價開售，預計未來的市況將持平。至於部分偏遠地區項目，由於位置一般，故預計其樓價表現將略為遜色。
市場擔心息口將上升，將影響樓價發展，但楊聰永認為，加息未必會令樓價跌，因為政府在經濟向好時才會加息，若經濟基調良好，則市民收入穩，供樓也較易，加上本港現時已有實行壓力測試等預防措施，因此，預期即使加息，樓市「爆煲」機會也不大。
楊聰永續指，政府推出的辣招令樓市成交淡靜，如二手交投量，現時每月僅約三千宗，與○三年時候，即「沙士」時期無疑，成交金額亦較高峰時期大跌。
雖然，現時市場資金仍充俗，但辣招始終令購買力積累起來，故此短期內樓宇成交量仍未有起色
2014-04-11