2014-01-10
經濟日報
欄名:居屋最前線
受整體樓市氣氛影響，連帶居屋市場亦見淡靜，藍田區眾多屋苑過去一周只錄零星交投，有放盤業主為求及早套現，數天內須累減價1成，約37萬元，單位始獲承接。
手持單幢式Y型居屋康盈苑單位的業主，早於去年11月已有計劃換樓，但遲遲未有買入新居，便不落實沽貨，而其手持的兩房戶，於自由市場叫價330萬元。
443呎雅裝 開揚市景
單位為中層18室，實用面積443平方呎，建築面積583平方呎，向西北，望開揚市景，內籠備有雅致裝修，放盤以來，間中遇有實客議價，但由於業主未買入新居，擔心會有「真空期」而未肯將自住單位放售。
及至1月，上址業主終於外區購入物業作換樓用，放售舊居的態度即變得積極，主動調低叫價至320萬元，由於賣盤意慾極強，睇樓客亦重臨其府上。
呎售6614 低估值5%
其中一名上車客，屬區內分支家庭，見上址業主肯減價，便再次上門睇樓，由於見單位裝修簇新，故快速拍板入市，議價後，業主再多減27萬元，以293萬元成交，實用及建築面積平均呎價6,614元及5,026元，低於市價水平。
原業主於2008年於自由市場以146萬元購入，持貨將近6年，是次轉手雖累減37萬元，約11%，但帳面仍獲利147萬元，其間物業升值1倍。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑由於規模細，放盤向來不多，屬交投偏少的物業，單月向來只有零星成交，上月屋苑則錄得兩宗成交，其中一個兩房戶極高層單位，於自由市場以327萬元易手。而按近期區內銀行的初步估價，上述中層18室，約值310萬元，最新成交造價低約5%。