2016-12-28
經濟日報
政府銳意發展九龍東，加上油塘區潛在住宅供應多，帶動區內工廈呎價上揚。當中位於四山街的安全工業大廈，10月時以約5.3億元易手，呎價約3,386元。
由老牌廠家持有多年的油塘四山街安全工業大廈全幢，位於油塘四山街28號，位處三面單邊，並可望鯉魚門一帶海景，地盤面積約2.2萬平方呎，大廈樓高8層，總樓面面積約15.65萬平方呎，大廈租約多以短租為主。
安全工業大廈 5.3億易手
該物業於今年10月以約5.3億元獲承接，呎價約3,386元。據悉，新買家擬先持有作收租，以現時租約計算，估計租金回報率超過4厘。另外物業具有重建潛力，新業主可透過補地價，將地盤重建成住宅用途。
另外，區內高輝工業大廈地下全層，面積40,350平方呎，今年初以1.57億元沽出，呎價約3,891元，亦屬於同區本年少有大額成交。
事實上，由於該區近年有不少工廈業主，成功改劃發展用途，區內未來將有近3,800伙單位供應，推動區內轉型及物業升值，參考今年成交，油塘工廈呎價由2014年約2,700元上升至平均3,500元水平，升幅逾2成，低水工廈單位頗受投資者歡迎。