2017-03-03
經濟日報
中資承租核心區商廈，令租金高企，萊坊預計，核心區與非核心區租金差距大，機構會考慮搬遷以節省租金。
據萊坊每月商廈租金統計，1月份各商業區租金向上，中環超甲級商廈呎租約182.7元，按月升約1%，而整體中環呎租約146.3元，呎租按月升1.2%，兩項數字均跑贏各區，反映中環商廈租務租金表現理想。至於東九龍商廈供應增，租金按月跌0.7%。
中環商廈租務，中環中銀大廈最新成交，呎租達130元創新高。中銀香港表示，中環花園道1號中銀大廈一個高層6,000平方呎單位，最近錄得創新高呎租成交，由一家中資金融機構以呎租約130元承租。由於內地金融服務機構在中環設立新的辦公室擴展業務，帶動區內錄得45,100平方呎的正吸納量。
法巴撤出交易廣場 進駐太古坊
中資搶租中環超甲廈成趨勢，消息指，近期活躍於本港地產的內地海航集團，現洽租中環交易廣場3期近9萬平方呎樓面，呎租達140元，若落實將成中環近年最大手租務，而該批樓面原由法國巴黎銀行承租。據悉，中資海航集團正積極洽租該批樓面，雙方近達成協議，若最終落實，將成近年中環超甲級商廈最大宗租務個案。
海航集團業務廣泛，因業務不斷擴充，故需要更多寫字樓樓面，而該集團亦一直租用中環超甲廈國金2期，早前承租該廈高層約1.5萬平方呎單位，平均呎租約170元。
另外，交易廣場多層原由法國巴黎銀行（BNP）租用，作後勤部門之用，租期至2018年初。市場人士透露，法巴與太古達成初步協議，將承租鰂魚涌太古坊樓面，主要涉及多盛大廈、林肯大廈，預計達9萬平方呎，呎租約50至60元，較現時交易廣場呎租約130元計，可望節省逾半租金，故騰出多層交易廣場樓面。
港島東中心4萬呎 律師行承租
另一宗由中環遷出個案，為鰂魚涌港島東中心55及56樓全層，面積逾4萬平方呎，以每平方呎約65元租出，新租客為國際律師行Freshfields，現租用中環交易廣場2期逾3萬平方呎樓面，租約至明年初，呎租水平達140至150元，搬遷可節省一半租金。
萊坊指出，中環現時出租率高，租金持續向上，令不少租客考慮搬至非核心區，樓面選擇相對較多，亦可節省大量租金。
撰文:
梁建國