市區臨海地罕有，規劃署早年將油塘工業區分拆為7個中小型綜合發展區，推動區內轉型。配合政府積極批出兩幅區內地，估計該區將提供近3,800伙供應，換變為新住宅區。
油塘工業區位置靠近臨海，鄰近油塘港鐵站，區內交通配套完善，規劃署早於1998年，將地皮由「工業」用途，改劃作「綜合發展區」，不過礙於涉及範圍多達54萬平方呎，牽涉的土地業權較為複雜，推動區內的工廈轉型情況未及理想。
越秀冷藏倉庫 申商住發展
及後當局有見及此，數年前進一步將有關的「綜合發展區」分拆成7個中小型地盤，劃作「綜合發展區（1）」至「綜合發展區（5）」，減低轉型的阻力，並將地積比率放寬至5倍，涉及地盤的可建樓面亦增加至270萬平方呎，讓區內不少業主因此受惠。包括長實（01113）旗下的東源街8號及露天停車場等，多次提交申請轉作商住發展，最終獲批興建536伙。而會德豐的崇耀街9號，即為新盤Peninsula East，亦由工業用途改作住宅發展，提供256伙，去年以樓花形式開售，並已沽清，物業預計明年下半年落成。
越秀（00123）最近亦就旗下冷藏貨庫，連同比鄰工業項目，再度申請作商住綜合發展，興建5幢樓高23層至29層高住宅，當中貨庫將建1幢較矮的大樓，後方地盤則建4幢，提供約1,056個單位，提供約63萬平方呎樓面。若計劃獲城規會批出，地皮亦要進行補地價，才可正式動工。
另外，宏安的四山街13至15號工廈，已獲批建330伙，惟仍待達成補地價協議。
工業式微 6成工廈作貨倉
事實上，據《2014年全港工業地檢討報告》顯示，油塘區工廈空置率僅1.3%，遠低於九龍區整體工廈的空置率，而該區佔6成工廈用作貨倉及儲存用途，反映區內工業活動日漸式微。
政府近年亦先後推出兩幅區內住宅地。當中五礦地產（00230）於今年8月以逾40億元投得仁宇圍交界臨海地，樓面地價每平方呎7,068元，估計可建約1,000伙。而九建（00034）的鯉魚門限量地，將提供超過600伙，主打1房及2房中小型單位，據悉最快2018年以樓花形式推售。
計及工廈轉型項目，以及兩幅用地，預計區內未來四至五年將有接近3,800伙單位應市，而昔日的油塘工業區，將會逐漸轉為煥然一新的新住宅區。
撰文:
鍾綺敏