2017-03-03
經濟日報
差餉物業估價署最新數據顯示，截至今年1月份私人住宅售價指數報309點，按月再升約0.62%，已連升10個月，累積升幅13.9%，再創有紀錄新高。
再加上一幅又一幅土地以理想價沽出，最新鴨脷洲利南道成為新地王，進一步助燃催谷樓市。資料顯示，2月份二手樓價續升，10大指標屋苑6破頂，造價屢見高位，買賣市場異常熾熱。細價樓走勢凌厲，沙田河畔花園、沙田第一城、馬鞍山新港城、粉嶺牽晴間、上水中心和青衣藍澄灣均見高價。
河畔花園叫價 力追第一城
一直以來，當沙田第一城價位推高後，便會帶挈比鄰的河畔花園。論呎數，河畔花園較沙田第一城還要細，河畔花園實用面積最大約280平方呎，間隔有開放式、1房和2房，廳房間隔非常靈活；而沙田第一城細戶面積由280餘至320餘平方呎，最常見是2房間隔，其無窗台的2房戶（實用面積約327平方呎）甚為見用，被視為細戶的則王單位，其造價亦被看高一線。換言之，一城細戶較河畔花園大約50平方呎。
論樓價，兩者樓價相距約30餘至50萬元，沙田第一城樓價介乎420萬元至450萬元，河畔花園約380萬元至400萬元，部分特色戶亦能善價而沽，早前河畔花園一個連天台戶，以440萬元沽出，創屋苑新高；論呎價，河畔花園稍高，一個實用242平方呎，以410萬元易手，實用呎價達1.7萬元。隨着市場消化，河畔花園盤源有限，個別單位叫價低見380餘萬元，但部分進取賣家放盤價逾400萬元，力追第一城。
事實上，低於400萬元的上車盤亦高唱無盤，業界人士指，目前連天水圍嘉湖山莊兩房戶（實用面積500餘平方呎）叫價逾400萬元，若要遷就價位，上車客會愈揀愈細，又或是愈揀愈遠，上車客難免費煞思量。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡