2016-12-21
東方日報
美國加息配合年結因素，港元拆息持續上升，一個月港元拆息昨日報零點六七五厘，新做拆息按揭（H按）的實際按息升至二點零二五厘，距離最優惠利率按揭（P按）利率僅餘十二點五點子，按揭客或回流P按市場。
一個月港元拆息是H按的基準利率，儘管較今年初零點二二厘大幅上升，惟首三季或之前的按揭客，由於按揭在銀行減息前提取，屬於較高息條款，絕大部分在一個月期拆息升至零點四五厘開始，已經逐步轉成P減三點一厘的鎖息上限。
至於第四季提取低至H加一點三軒厘按息的新做按揭客，其慳息效果亦逐步受拆息上揚蠶食。
愈趨接近鎖息上限
當一個月期拆息升至零點八厘或以上時，新做H按揭均會以P按的鎖息上限計算，兩者實際按息趨一致，除非拆息回落，否則按揭客難再享受近年H按帶來的慳息效果。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳展望，明年香港最優惠利率最多加一次，加幅不多於零點二五厘，實際按息會處二點五厘以下，由於拆息率先回升，料銀行或轉推P按，H按比例將回落。