2014-04-11
星島日報
(星島日報報道)第一集團近日接連奪取淺水灣豪宅地及長沙灣商業地皮，該集團計畫投資十七億至十八億元，將長沙灣地皮打造成集商鋪及寫字樓於一身的甲級商廈，成為該區新地標。該集團已晉身發展商，購地步伐繼續，將加碼八至十億元增土儲，務求日後「貨如輪轉」，以及「年年都有項目賣」。
第一集團董事霍偉良接受本報訪問時表示，對於集團剛取得的長沙灣地，將作混合式商業模式發展，項目第一至第三層興建商鋪及商場，每層面積約一萬四千方呎至一萬六千方呎；高層則建成每呎約九千方呎的寫字樓。針對該項目，集團擬投資十七至十八億元，打造成甲級商廈，使其成為該區新地標。項目落成後，集團將拆售該項物業，預計套現約二十五億元。
霍氏指，在競投該地之初，很希望中標，故是次投標出價每方呎五千一百多元，相信略高於市價水平。
他解釋，觀乎政府賣地歷史及未來賣地部署，該地皮屬於區內十多年來政府推出的首幅商業用地，未來五年未有同類型地皮供應，而且集團着眼於該物業可拆售，事實上，過去一年，政府推出的甲廈地皮，皆規定要全幢放售，這趨勢有機會持續，可拆售項目樓面呎價，應該高於全幢約一成五，皆因全幢的風險較高。他又說，目前商廈供應，僅有億京商廈尾貨，恒基、新鴻基旗下待售的皆為工廈，由於商業供應量少，相信市場有需求。
霍氏不諱言，新落成工廈，與寫字樓存在競爭，惟相信商廈具競爭力，本港從事工業發展商家日漸減少，大部分租戶將以商家為主，承租寫字樓是首選，寫字樓樓契確定商業用途，免除違規的風機。
他又指，長沙灣區工商廈租賃，屬於很穩定的市場，過去十多、二十年間，該區工廈呎租約十二至十五元，寫字樓每方呎介乎二十至二十五元，因此，租金有上升的可能。待物業完成，相信租金有望獲得半成至一成的升值幅度，達每方呎二十五至三十元。
集團更認為，要打造成新地標，一定要為物業注入另類元素。霍氏表示，建築師雖然熟悉建築條例，知道怎麼起樓，至於為物業注入靈魂，就要靠發展商的市場觸角（Market Sense），將市場需要，日常經驗融合於設計之中，在細節上切合用家的需求。「商廈四四方方，非常沉悶，惟事實上，用家希望的並不是這個樣子的。」
集團剛推售的天星中心，物業設有複式、空中花園、平台等，甚至有些單位擁有前後平台，成為私家花園，這些都是屬於豪宅元素，長沙灣商廈，同樣會加入另類元素，使用家有與別不同的體驗。
霍氏早前指，該集團預算以約二十億元投地，當扣減近日連奪兩地支出，集團仍有約七億元的預算，現時，集團決定加碼，再投入八至十億元增土儲，日後要做到「貨如輪轉」，及每年都都有新項目賣」。
目前，該集團研究中商業項目包括有旺角街市、黃竹坑等，至於住宅用地則有黃麻角道及鯉魚門等地地皮，.除了政府地皮，亦會從私人市場購得土地。
旗下於○九年五月以二億三千四百萬元購入的九龍灣宏泰道十四號工廈，目前為第一集團中心，該項目目前年收租二千五百萬元，回報可觀。由於太古進駐區內，他預期，會進一步改變區內面貌，皆因太古會引入外籍客，帶動區內商廈租金上升
2014-04-11