一手首季銷售 開局理想

撰文:唐榮 欄名:專家樓論 去年第四季起，不斷有指發展商賣新樓要追落後、趕業績，主因是去年全年發展商的一手銷售的確大幅縮減，到了今年首季開局，似乎已見轉機。 首季成交宗數 過去四年最多 附表1是連續四年，一手在第一季的成交表現，開局理想反映在售出單位數目方面，是過去四年最多，至於成交總值，四年中處於第二位，套現三百多億元。如果依這兩個數字推算全年又如何？ 2014年首季計算，成交宗數3,595宗，平均每個月1,198宗，全年推算將14,376宗，若與附表2比較，銷售勢頭如今年首季，在成交宗數方面將超逾過去三年的水平。 至於成交總值，今年首季是320.41億元，平均每個月107億元，全年推算1,284億元，仍然低於2011及12年的兩年高峰位，但已較2013年大幅增加。 瓏門2期 首季910宗一手登記 利嘉閣地產早前一份報告指出，按樓盤分類，由於今年首季所推售樓盤當中，大部分屬500伙以上的中大型項目，故此，提供近千伙的大型項目屯門「瓏門」2期，便輕易成為今年首季熱賣新盤之冠。 數據顯示，位於屯門的「瓏門」2期首季共錄910宗一手買賣登記，成交總值50.31億元，登記量高佔同期全港一手住宅買賣登記25.6%之多。 馬鞍山「迎海」兩期發展合共錄得802宗登記（其中2期「迎海•星灣」佔789宗，1期發展則佔13宗）及55.61億元的成交總值，排名第二。至於第三位，則屬灣仔/銅鑼灣「囍匯」，買賣登記量值分別達384宗及43.96億元。 次季銷售高峰 吸二手購買力 該行估計，邁向次季新盤銷售高峰期，一手競爭更趨白熱化。 初步估計，由於可供發售的全新項目最少達15個，琳琅滿目之餘，當中更不乏逾千伙的大型項目壓陣，而且部分更享有鐵路優勢，叫座力甚佳，相信可吸引部分二手購買力轉投一手市場，進一步推高一手銷售成績，預計次季一手住宅登記量有機會上闖5,000宗甚至更高水平，創09年上半年後的按季新高。 以近月發展商推售新盤一個接一個、而且針對二手開價的策略，此消彼長的情況下，一手旺肯定會蠶食二手客源，今年第四季美國應該完成減買債、還有2,200個新居屋樓花登場、佔中又會否在第四季，各項因素加起來，發展商選擇在第二、第三季全力催谷新盤，勢所難免。