2017-03-03
經濟日報
二手樓市氣氛熾熱，造價破頂潮擴散至公、居屋市場，個別居屋單位造價甚至比同區私樓貴。其中，東涌裕東苑530呎高層單位，呎價高見9,660元屋苑新高，較同區私樓映灣園還貴。
市場消息透露，東涌裕東苑A座高層13室，實用面積530平方呎，可作3房間隔，業主於自由市場放盤叫價530萬元（已補地價），剛獲買家以512萬元承接，呎價9,660元，貴過不少映灣園的單位。
據悉，映灣園2月份共錄18宗成交，只有6個單位呎價高過9,960元，整體平均呎價9,144元，其中一個兩房單位以510萬元易手，反映上述居屋苑造價及呎價均比私樓貴。
代理指出，同屋苑甚少已補地價的單位放盤，同類型單位成交個案追溯至去年10月，B座同類單位以435萬元成交，而上述A座單位，由於連簇新裝修，加上屋苑鄰近港鐵站，故買家不惜以高價接貨。
青泰苑兩房 呎售11596
其次，青衣青泰苑兩房單位短期內兩次破頂，造價同樣比同區私樓貴。代理消息透露，青衣青泰苑F座中高層10室，實用面積401平方呎，單位內連企理裝修及可望海景，剛於自由市場以465萬元易手，樓價創屋苑兩房單位新高，呎價11,596元，創屋苑新高。原業主於2012年9月以295萬元買入單位，現沽出單位帳面獲利170萬元，單位升值58%。
資料顯示，同區翠怡花園9座高層B室，實用面積399平方呎，上月中以459萬元易手，造價比上述青泰苑單位平。
另外，前線代理指出，近月多個新盤熱賣，私樓業主反價速度極快，個別買家轉投相對低水的居屋市場置業，因而帶動公、居屋苑單位造價破頂。例如鑽石山龍蟠苑F座高層07室，實用面積426平方呎，剛以562萬元易手，呎價13,192元，追平屋苑呎價最貴紀錄。
龍蟠苑高層 呎價高見13192
中原地產藍浩然指出，農曆新年後，私樓物業造價節節上升，上車人士甚為吃力，被迫轉投公屋市場。以粉嶺及上水區為例，近1個月多個屋苑造價先後破頂，區內私樓兩房單位造價紛紛突破400萬元，上車客只能向公屋市場物色心水單位。
其中華明邨兩房單短期再破頂。屋苑7座兩房上月以345萬元創屋苑造價新高，紀錄保持不足1個月，即被6座中層6室打破，單位實用面積443平方呎可作兩房間隔，昨以350萬元易手，創屋苑造價新高，較舊紀錄稍高5萬元。
撰文:
黎煥成