2014-01-10
經濟日報
內地客受新一輪「錢緊」影響而選擇斷供，令近絕迹的銀主盤重現。奧運站帝峯•皇殿，昨突然湧現兩個銀主盤放售，另個別屋苑亦現內地客減價、蝕讓個案，對樓價構成一定壓力。
近年樓價累積一定升幅，銀主盤基本上已絕迹樓市，但是內地客受「錢緊」影響，不少內地客選擇斷供，因而製造不少銀主盤問題。例如奧運站帝峯•皇殿，昨日突然湧現兩個銀主盤，屬於同一個孫姓內地客持有，而且全屬優質單位。
名家匯拍賣開價 勁減655萬
其中，帝峯•皇殿2座73樓B室，實用面積1,127平方呎，該名內地客於2010年中以約2,189.6萬元購入，市值逾2,500萬元，根本不是資不抵債，據悉，是內地客斷供一段時間而被銀行充公，該銀行現時以2,700萬元放盤，若以此價沽出，該內地客仍有一定資金回籠。
據悉，該名孫姓內地客，3年前來港大手掃貨，購入3個豪宅戶，總值逾5,690萬元，近期先後淪為銀主盤。其中，大圍名家匯2座A單位，購入價約2,330萬元，淪銀主盤多時，銀行先後以拍賣形式出售也未成功，去年一度叫價2,530萬元，但上月拍賣開價1,875萬元，大幅降價655萬元。
西九豪宅乏內地客 交投重挫
事實上，該名孫姓內地客曾因為欠債，而被債主在內地及本港法院追債，反映內地客「錢緊」問題嚴重。
有奧運站地產代理指出，政府過去兩年推出種種防泡沫措施，內地客來港置業的門檻愈來愈高，若於3年前入市的內地客，物業投資肯定不會蝕錢，即使一時間無力供樓，只要把單位出租，租金也可以支持供款，故預期銀主盤不會大量湧現。
但是內地客「錢緊」始終對本地樓市有一定衝擊，代理認為西九龍一帶造價逾2,000萬元以上的單位，絕大部分買家屬於內地客，在「錢緊」影響下，內地客數量肯定會愈來愈少，區內大碼單位交投量肯會冰封。
天璽高層 低市價逾2成放售
至於九龍站方面，區內地產代理透露，去年年底九龍一連沽出數個銀主盤，當中部分屬於內地客持有，現時該區已經沒有銀主盤存在。
但代理坦言，近期內地客沽貨的心態相對積極，最明顯的例子是，天璽日鑽璽高層B室，實用面積1,314平方呎，由一名內地客於2009年以約3,500萬元購入，近日突然以5,500萬元推出市場放盤，較市價低逾兩成。
撰文:黎煥成