2014-01-02
星島日報
(星島日報報道)政府大手招標賣地，冀谷起樓宇供應量；在起樓之原材料「麵粉」急增下，過往發展商改土地建住宅數目則劇減，去年僅錄七宗補價改建住宅項目按年少五成，涉及總金額僅二億八千七百多萬元大跌九成六。發展商指，政府主動推地令熟地供應急增下，選擇多故不急於為旗下項目補價。
一三年錄得全年主要住宅補價項目僅七宗（撇除免補價協議數字），涉及金額僅二億八千七百多萬元，當中最大宗僅為上水龍琛路發展項目，於去年四月達成二億零八百萬元之補價協議，佔全年補價收入七成二。按以往一○年及一二年計，每年達成補價項目介於十一至十五宗，涉及補價金額為九億三千九百多萬元至最高七十九億六千多萬元，該三年平均每年補價為三十三億五千六百萬元計，去年錄得金額僅得「零頭」而已。
對於去年補地價項目數字急挫，英皇國際執行董事張炳強表示，由於二○一二年底住宅樓價急升，帶動地價估值上升，加上一手賣樓新例，一度令新盤推出數字減少，故在一三年間，發展商對補地價協商趨審慎態度。另外，加上政府推地數目增加，在熟地供應選擇較多下，故補地價市場亦受影響，而未來亦要看推地數字變化。
張氏坦言，過往地價變化亦較樓價慢，按近期樓價表現，料地價市場將進入下跌周期。另外，近年建築費不斷上升，但預期樓價不變下，發展商唯有要求地價下調，或面對賣樓利潤減少。其實現在項目利潤已由過往約成半，下調至一成，故未來地價下跌才有合理利潤。
至於政府於一三年初取消勾地改主動增加賣地，以及多項辣招及一手賣樓新例實施，均令地產市場起變化。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，市況變化令發展商與政府對商業項目補地價金額分歧大。另外，一三年樓價沒大幅下調，只在近期始開始調整，但在樓市下調周期，地價跌幅在成本結構上，將會較樓價跌幅放大，故地價波動風險倍數會較高，故此樓價下調時候，發展商愈遲補價愈抵，下跌風險較大，估計今年補價宗數沒有變化
2014-01-02