2017-03-02
東方日報
香港發展商終於「威番次」，市區重建局中環卑利街/嘉咸街重建計劃地盤A住宅項目，昨由信和置業(00083)投得，為今年首奪住宅項目的香港財團。過去四個月香港發展商與中資財團一樣，都投得5幅住宅地皮，但涉及金額料僅共逾170億元，較同期中資財團料耗近500億元搶地，少近330億元。
市區重建局公布，經公開招標競投後，決定與信和置業全資附屬勵景集團合作發展中環卑利街/嘉咸街重建計劃地盤A住宅項目。上述中環「蚊型地王」上周截標共收22份標書，成史上最多標書的市建局項目。不少中資財團亦有份入標競投，包括上周奪得鴨脷洲地王的龍光地產(03380)等，最終由香港發展商信置投得地皮。
信置執行董事黃永光稱，非常高興投得卑利街項目，地盤位於香港核心商業區，為集團土儲增添一幅上佳地皮，計劃興建優質住宅，並引入環保特色及智能系統。
本地薑投地價少66%
資料顯示，對上一個市建局招標項目亦由信置奪得，該集團於去年十月投得深水埗九龍道/橋蔭街需求主導項目，其亦於一四年以合組財團形式奪得觀塘市中心重建計劃第二及三區發展，項目提供1,700伙。
統計過去四個月批出的10幅住宅用地，香港及中資財團各佔5幅，惟地皮成交額截然不同。若連同剛批出市場料地價約16億元的卑利街項目計算，香港發展商投得的5幅住宅地，估計總地價逾170億元，其中以會德豐地產去年十一月投得的觀塘茜發道地皮地價最高，成交價63.88億元。
不過，相比中資財團期間估計耗資近500億元投地，香港發展商投地價明顯少約66%。事實上，單計上周由龍光地產投得的鴨脷洲利南道地王就佔超過168億元。
落成呎價料逾2.3萬
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，卑利街項目由香港發展商中標，相信是對市建局合作模式比較了解，亦有多次合作，故有利香港發展商中標，估計項目將來落成實用呎價達2.3萬元或以上。
上述卑利街地盤A住宅項目，提供逾8.42萬方呎住宅樓面，可興建約116個住宅單位，另設逾1.57萬方呎樓面作多用途活動會堂及商業用途。
另外，市場消息透露，項目將來賣樓收益高達22.4億元後須按比例分紅，以項目總樓面計算，即每方呎樓面地價約2.24萬元，預料為分紅呎價最高的市建局項目。